Новшество вступит в силу с 1 апреля 2025 года.
Подписан федеральный закон от 08.08.2024 № 283-ФЗ, освобождающий от НДС услуги по строительству жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Для этого в пункт 3 статьи 149 НК вносится новый подпункт: от НДС будут освобождены работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключённого с физлицом в соответствии с законом о строительстве жилых домов использование счетов эскроу.
Новшество вступит в силу с 1 апреля 2025 года, при том, что само использование счетов эскроу при строительстве частных домов будет возможно с 1 марта 2025 года. Указанное освобождение услуг подрядчиков от НДС направлено на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства, на повышение доступности их возведения для граждан.
Напомним, что 22 июля президентом был подписан рамочный закон 186-ФЗ о таком строительстве. Оно будет вестись на участках, принадлежащих гражданам-заказчикам на праве собственности, с использованием продукции отечественной промышленности, в том числе, лесной. Оплата за услуги такого строительства будет размещаться заказчиками на счетах эскроу в целях защиты прав и имущественных интересов заказчиков. В целях проектного финансирования можно будет использовать маткапитал. Деньги на таких счетах эскроу будут застрахованы (по аналогии со вкладами физлиц) с лимитом до 10 млн рублей (закон 187-ФЗ). При строительстве будет использоваться типовая проектная документация, или, как вариант, домокомплекты, включающие в себя комплект деталей, изделий, готовых конструкций и материалов отечественного производства.
