Введение положений о дедушкиных льготах определенно успокоило беспокойство налогоплательщиков, которые уже владеют недвижимым имуществом.
Вернет ли сектор недвижимости свою харизму?
Автор Йогеш Кале
Объяснение: Поправка к налогу LTCG
Поправка к предложению о бюджете 2024 года об отмене индексационных льгот при продаже недвижимости принесла облегчение тем, на кого может повлиять элемент ретроспективного налогообложения. Йогеш Кале объясняет, как разрешение владельцам недвижимости выбирать между старым и новым режимами налога на прирост капитала может дать толчок сектору недвижимости
l Рационализация налогового режима на прирост капитала
В своей бюджетной речи министр финансов предложила снизить ставку налога на прирост от продажи недвижимого имущества с более ранней ставки в 20% (с индексацией) до 12,5% (без индексации) для продажи недвижимого имущества 23 июля 2024 года или после этой даты. На первый взгляд, это предложение было воспринято как наносящее ущерб налогоплательщикам, особенно простым людям, которые держат недвижимое имущество и связанное с ним налогообложение близко к сердцу. Это предложение вызвало большое недоумение среди налогоплательщиков.
l Старые правила налога на долгосрочный прирост капитала
До предложения по бюджету 2024 года долгосрочный прирост капитала (LTCG), возникающий в результате передачи недвижимого имущества, облагался налогом по ставке 20% с учетом индексации. Кроме того, для любого имущества, приобретенного до 1 апреля 2001 года, при расчете прироста капитала налогоплательщики могли вычесть фактическую стоимость приобретения имущества или справедливую рыночную стоимость такого имущества по состоянию на 1 апреля 2001 года, в зависимости от того, какая из этих сумм выше. Очевидно, что после индексации будет вычтена большая из двух сумм. Для указанной цели справедливой рыночной стоимостью имущества по состоянию на 1 апреля 2001 года в соответствии с положениями Закона о подоходном налоге 1961 года будет фактическая рыночная стоимость имущества или его стоимость гербового сбора, в зависимости от того, что меньше, по состоянию на указанную дату. <стр>l Что изначально предлагалось в бюджете 2024 года
В бюджете 2024 года правительство изначально предлагало обложить налогом долгосрочный прирост капитала (включая прирост, полученный от продажи недвижимого имущества, которое находилось во владении налогоплательщиков более 24 месяцев) по ставке 12,5% с отменой льготы на индексацию для всех переводов, которые будут осуществлены 23 июля 2024 года или после этой даты.
l Поправки к LTCG о продаже имущества
Получив различные представления, правительство обратилось к проблемам налогоплательщиков. Мелкий шрифт законопроекта о финансах (№ 2) 2024 года, принятого Лок Сабхой в среду, содержит несколько поправок к законопроекту, включая положение о дедушкиной оговорке в отношении долгосрочного прироста капитала от передачи недвижимого имущества. Положение о дедушкиной оговорке предоставит налогоплательщикам (физическим лицам/индуистской неразделенной семье) возможность рассчитать налог на долгосрочный прирост капитала от передачи недвижимого имущества, приобретенного до 23 июля 2024 года, либо по ставке 12,5% без индексации, либо по ставке 20% с индексацией, в зависимости от того, что выгодно налогоплательщику.
l Влияние на сделки с недвижимостью
Введение положений о дедушкиных льготах определенно успокоило беспокойство налогоплательщиков, которые уже владеют недвижимым имуществом. Положения гарантируют, что налогоплательщики не понесут убытков из-за отмены льгот по индексации. Более того, презентация после бюджета показала, что правительство провело обширный анализ за кулисами, и было продемонстрировано, что снижение налоговой ставки до 12,5% вместе с отменой льгот по индексации принесет пользу налогоплательщикам во многих случаях. Таким образом, хотя опасения налогоплательщиков, которые уже владеют недвижимостью и планируют продать ее в будущем, решаются предлагаемыми поправками к законопроекту о финансах (№ 2) 2024 года, согласно анализу, опубликованному Центром, многие будущие покупатели также могут не понести убытков из-за новой налоговой ставки в 12,5% без индексации, предложенной в бюджете 2024 года. <стр>Автор — исполнительный директор Nangia Andersen LLP. При участии помощника управляющего Мустафы Лашкарвалы и аналитика Бхавеша Хирани. <стр>Отказ от ответственности: Высказанные мнения являются личными и не отражают официальную позицию или политику Financial Express Online. Воспроизведение данного контента без разрешения запрещено.
