Неизменные ставки по ипотечным кредитам являются крайне необходимой поддержкой спроса в продолжающемся праздничном квартале.
Подписывайтесь на нас
Решение Резервного банка Индии оставить ставку РЕПО на прежнем уровне показывает, что Индия сосредоточена на собственном экономическом ландшафте, а не на глобальных сигналах. (Изображение: Freepik)
Комитет по денежно-кредитной политике Резервного банка Индии (MPC) сохранил ‘нейтральную’ сегодняшнюю позицию, оставив процентную ставку неизменной на уровне 6,5% в десятый раз подряд, что помогло рынку жилья сохранить динамику в праздничный сезон.
«Хотя снижение ставки РЕПО было бы предпочтительнее, очевидно, что RBI находится на грани и должен учитывать различные макроэкономические факторы», — сказал Анудж Пури, председатель ANAROCK Group, комментируя сегодняшнее объявление RBI MPC.
С точки зрения покупателей жилья, относительно доступный режим процентных ставок по ипотечным кредитам сохранится в критическое время для индийского рынка жилья — праздничный сезон — на фоне роста цен на жилье и сокращения продаж. «В третьем квартале 2024 года средние цены на жилье выросли в общей сложности на 23% в 7 крупнейших городах, даже несмотря на то, что средние цены на этих рынках в совокупности выросли примерно до 8390 рупий за кв. фут к концу третьего квартала 2024 года с примерно 6800 рупий за кв. фут в третьем квартале 2023 года», — добавил Пури. <стр>Дхрув Агарвала, генеральный директор группы Housing.com & Proptiger.com, сказал: «Решение RBI оставить ставку РЕПО неизменной на уровне 6,5% в 10-й раз подряд соответствует ожидаемым показателям, поскольку главный банк пытается сохранить баланс между инфляцией и ростом. Однако изменение политики банковского регулятора с «отзыва размещения» на «нейтральную» сигнализирует о том, что RBI может инициировать снижение ставок на предстоящих заседаниях по политике. Это хорошая новость для потенциальных покупателей, планирующих инвестировать в недвижимость в ближайшем будущем».
Консультанты по недвижимости заявили, что на этот раз они возлагают больше надежд на снижение ставки после действий Федеральной резервной системы США и других центральных банков. Но решение RBI сохранить ставку РЕПО стабильной показывает, что Индия сосредоточена на собственном экономическом ландшафте, а не следует мировым сигналам. <стр>«Одним из выдающихся моментов заседания MPC является переход к нейтральной позиции, что говорит о том, что они открыты для большей гибкости. Хотя инфляция имеет тенденцию к снижению, она все еще не полностью стабильна, и MPC стремится к этой сладкой точке в 4%. Снижение ставки, безусловно, возможно, если инфляция продолжит снижаться, что выглядит многообещающе в ближайшей перспективе. Для недвижимости этот устойчивый подход — победа. «При стабильных процентных ставках покупатели жилья, особенно в праздничный сезон, будут чувствовать себя более уверенно при принятии решений о покупке», — сказал Эшвин Чадха, генеральный директор India Sotheby’s International Realty. <стр>Адитья Кушваха, генеральный директор и директор Axis Ecorp, сказал: «Хотя снижение ставки могло бы поддержать спрос в праздничный сезон, эта осторожная позиция гарантирует, что более широкий экономический ландшафт останется сбалансированным, а инфляция будет идти по нисходящей траектории. В секторе недвижимости, особенно элитной недвижимости, мы продолжаем наблюдать устойчивый рост. Эта тенденция, обусловленная высоким внутренним спросом и возросшими инвестициями в нерезидентов Индии, готова сохранить свою динамику в течение квартала. Приток иностранного капитала, особенно в элитные проекты, не только укрепит рыночные настроения, но и внесет значительный вклад в валютные резервы Индии. Пока мы переживаем эти сложные времена, стабильность процентных ставок обеспечивает дополнительную уверенность в дальнейшем расширении рынка дорогостоящей недвижимости». <стр>“Хотя решение RBI отражает осторожный подход, мы ожидаем, что снижение ставки, начинающееся в декабре, окажет положительное влияние на сектор недвижимости. Более низкие процентные ставки повысят доступность для покупателей жилья, поднимут спрос и поощрят инвестиции в жилье. Этот сдвиг имеет решающее значение для оживления рынка и поддержки общего экономического роста. Мы по-прежнему оптимистично настроены в отношении того, что RBI предпримет этот необходимый шаг для создания более благоприятной среды как для потребителей, так и для сектора недвижимости», — сказала Амрита Гупта, директор Manglam Group и президент-основатель CREDAI Rajasthan Women’s Wing. <стр>Шишир Байджал, председатель и управляющий директор Knight Frank India, сказал, что сектор недвижимости, особенно рынок жилья, пережил сильный рост за последние несколько лет. Это изменение в политике, наряду с перспективой снижения ставок, окажет решающую поддержку сегментам жилья с низкой и средней стоимостью, в которых за последние 24 месяца наблюдалось снижение участия.
«Настроения на покупку жилья остаются сильными, и при благоприятной деловой среде мы ожидаем, что траектория денежно-кредитной политики в предстоящих кварталах еще больше усилит динамику роста сектора», — добавил он.
Неизменные ставки по ипотечным кредитам являются крайне необходимой поддержкой спроса в текущем праздничном квартале. «Мы ожидаем более быстрого роста продаж в четвертом квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом. В этом году праздничный квартал может увидеть такой же спрос, как и в этот период год назад, если не выше. «В четвертом квартале 2023 года в 7 крупнейших городах было продано более 1,27 лакха единиц жилья. Неизменные процентные ставки будут играть важную роль в достижении и поддержании этой динамики», — сказал Пури.
