Все меньше домовладельцев рефинансируют свои ипотечные кредиты, а активность покупок практически не меняется после того, как на прошлой неделе ставки по ипотеке резко выросли.
По данным, заявки на рефинансирование ипотеки упали на 9% к пятнице по сравнению с неделей ранее. в Ассоциацию ипотечных банкиров (MBA). Снижение числа заявок произошло из-за того, что на прошлой неделе ставки по ипотеке значительно выросли, поскольку трейдеры пересмотрели свои ожидания относительно будущих снижений процентных ставок Федеральной резервной системы.
Сильные данные о найме за сентябрь укрепили аргументы в пользу того, что центральный банк будет делать меньше и меньших снижений ставок, чем надеялись некоторые участники рынка. Теперь трейдеры видят 87%-ную вероятность того, что ФРС снизит процентные ставки на 25 базисных пунктов на своем ноябрьском заседании, согласно данным CME FedWatch, и 13%-ную вероятность того, что она оставит ставки без изменений. Ранее они видели некоторую вероятность большего снижения на 50 базисных пунктов.
Изменившиеся ожидания резко повысили доходность казначейских облигаций и ставки по ипотеке. Средняя ставка по 30-летней ипотеке в понедельник составила около 6,62%, увеличившись почти на полпроцента за одну неделю, согласно Mortgage News Daily.
«Это просто сбивает рынок с ног», — сказала Блисс Сойер, кредитный специалист в Security Home Mortgage в Ореме, штат Юта. «Мы думали, что ФРС будет более агрессивно снижать ставки в ноябре и декабре, но из-за этих данных, они показывают, что на самом деле нет особых причин для того, чтобы ФРС снижала ставки так сильно, как мы надеялись.
«Я думаю, что мы увидим гораздо более медленное, чем ожидалось, снижение ставок (по ипотеке) в течение следующих нескольких месяцев», — добавил Сойер.
Подробнее: Рефинансирование ипотеки: как начать
Ассоциация ипотечных банкиров подсчитала, что средняя ставка по состоянию на пятницу составила 6,36%. Ставки остаются более чем на процентный пункт ниже, чем год назад.
Хотя более высокие средние ставки вывели некоторых домовладельцев из окна экономии денег для рефинансирования, объемы заявок более чем вдвое превышают прошлогодние уровни. Активность покупок примерно на 8% выше, чем годом ранее, без поправки на сезонность.
«Самым большим ограничением для многих потенциальных покупателей жилья за последний год было отсутствие инвентаря», — сказал в своем заявлении Майк Фратантони, главный экономист MBA. «Сейчас на многих рынках по всей стране доступно больше жилья, а ставки по ипотеке по-прежнему низкие по сравнению с недавней историей, по крайней мере некоторые потенциальные покупатели жилья двигаются вперед».
Клэр Бостон — старший репортер Yahoo Finance, освещающий вопросы жилья, ипотеки и страхования жилья.
