Решение Резервного банка Индии оставить ставку РЕПО неизменной повысит доверие инвесторов, стимулирует спрос на жилье и поддержит общее развитие сектора недвижимости.
Подписывайтесь на нас
Изменение позиции на нейтральную является ранним индикатором изменения политики процентных ставок в будущем.
В среду Резервный банк Индии сохранил ставку РЕПО неизменной в 10-й раз подряд, что отражает осмотрительный и сбалансированный подход к денежно-кредитной политике. Это решение принимается на фоне снижения инфляции с декабря 2023 года, которая колеблется в пределах целевого диапазона Резервного банка Индии. <стр>«Хотя снижение ставки было бы благоприятным для сектора недвижимости, еще больше подстегнув настроения покупателей жилья в связи с предстоящим праздничным сезоном и снизив стоимость заимствований, статус-кво, как ожидается, не окажет негативного влияния на текущую динамику рынка. Изменение позиции на нейтральную является ранним индикатором изменения политики процентных ставок в будущем», — сказал д-р Самантак Дас, главный экономист и руководитель отдела исследований и REIS, Индия, JLL. <стр>Сектор жилой недвижимости адаптировался к преобладающей среде процентных ставок и продолжает демонстрировать устойчивые показатели: продажи за первые девять месяцев 2024 года уже составили 85% от показателей за полный 2023 год. <стр>«Поскольку настроения, вероятно, сохранятся и еще больше укрепятся в предстоящий праздничный сезон, ожидается, что год завершится с продажами, достигшими еще одной исторической вехи, на 12-15% выше продаж 2023 года», — добавил Дас.
G Хари Бабу, национальный президент NAREDCO, сказал: «Хотя процентные ставки остаются высокими, мы предлагаем RBI рассмотреть возможность снижения ставок на следующем заседании MPC, но сначала оценить его влияние. Это еще больше простимулирует экономический рост, увеличит спрос на жилье и увеличит инвестиции в сектор недвижимости. Мы считаем, что это решение повысит доверие инвесторов, поощрит спрос на жилье и поддержит общее развитие сектора недвижимости. С прогнозируемым реальным ростом ВВП Индии на уровне 7% и инфляцией в 4,5% мы с оптимизмом смотрим на перспективы сектора.”
Вот что сказали ведущие разработчики Индии о решении RBI оставить ставку РЕПО неизменной:
Мохит Гоэль, управляющий директор Omaxe: «Решение RBI сохранить ставку РЕПО на уровне 6,5% — это благоразумный шаг, который обеспечит столь необходимую стабильность рынку жилья, особенно в праздничный сезон. Неизменные ставки по ипотечным кредитам помогут поддержать интерес покупателей и сохранить позитивную динамику продаж, которую мы наблюдали в последние месяцы. Хотя снижение ставки было бы идеальным стимулом, осторожная позиция RBI отражает его приверженность управлению инфляцией и поддержке общего экономического роста в сложной глобальной среде. Это решение поможет сохранить сектор жилья на верном пути, что позволит большему количеству покупателей жилья реализовать свои мечты».
Абхишек Трехан, исполнительный директор Trehan Iris: «Как застройщики недвижимости, мы рассматриваем решение RBI сохранить ставку РЕПО неизменной на уровне 6,5% в десятый раз подряд как стратегический шаг, который повысит стабильность в секторе недвижимости. Эта политика создает благоприятную среду для роста, которая, по нашему мнению, будет стимулировать рынок и повышать спрос, особенно на элитную недвижимость. Поскольку экономика Индии продолжает расти, сектор недвижимости имеет все возможности внести существенный вклад в национальный рост. Более того, это решение в значительной степени выгодно домовладельцам и потенциальным покупателям. Сохраняя низкие процентные ставки по займам, люди могут легче финансировать дома своей мечты, что улучшает доступ к жилой недвижимости. Кроме того, этот сдвиг будет стимулировать и укреплять рынок жилья, создавая более динамичный и динамичный рынок недвижимости.”
Ашиш Шарма, AVP Operations, Brahma Group:«Этот похвальный шаг эффективно уравновешивает необходимость контроля инфляции с целью содействия экономическому росту. Более того, для сектора недвижимости эта стабильность особенно важна, поскольку она способствует созданию благоприятной среды для инвестиций и расширения. Благодаря более низким затратам на заимствования предприятия могут лучше управлять своими расходами и искать новые возможности, что приводит к увеличению спроса. Этот позитивный прогноз усиливает нашу приверженность созданию инновационных разработок, которые соответствуют меняющимся требованиям рынка».
Аман Сарин, директор и генеральный директор Anant Raj Ltd: «Решение RBI оставить ставку репо неизменной было ожидаемо, учитывая текущие проблемы с инфляцией и глобальную геополитическую неопределенность. Однако с каждым заседанием MPC вероятность снижения ставки увеличивается, и мы можем увидеть это в следующих обзорах, если текущие улучшения продолжатся. В настоящее время процентные ставки по ипотечным кредитам колеблются около 9,25%, что является уровнем, который остается управляемым для многих заемщиков. Кроме того, учитывая стабильные ставки на протяжении более двух лет, спрос на недвижимость постоянно растет, подпитываемый ростом доходов, улучшением образа жизни и экономическим ростом. Мы уже наблюдаем высокий спрос в этот праздничный сезон, который, вероятно, сохранится, независимо от каких-либо изменений процентных ставок». <стр><сильный>Рауль Капур, со-генеральный директор Andromeda Sales and Distribution Pvt Ltd: «Решение RBI оставить ставку репо неизменной не стало неожиданностью, хотя многие ожидали снижения ставки, что могло бы повысить спрос на розничные кредиты в праздничный сезон. Однако кредитные организации активизируются с праздничными предложениями. Например, SBI предлагает автокредиты, начиная с 9,05% годовых с нулевой комиссией за обработку, что обеспечивает заемщикам значительную экономию. HDFC Bank запустил свою кампанию ‘Festive Treats’ с автокредитами, начиная с 9,40% годовых и до 100% финансирования на некоторые модели, а также со специальными скидками на кэшбэк и первоначальный взнос. Эти предложения направлены на то, чтобы извлечь выгоду из праздничного спроса и помочь клиентам заключить более выгодные сделки».
Мохит Джейн, управляющий директор Krisumi Corporation:«Позиция апекс-банка о сохранении ставок без изменений в десятый раз подряд соответствует ожиданиям. В то время как отрасль недвижимости надеялась на снижение процентной ставки, статус-кво является следующим лучшим результатом для отрасли. Стабильные ставки обеспечивают стабильные EMI, давая покупателям жилья уверенность в планировании своих покупок. Кроме того, ожидание потенциального снижения ставок в ближайшие месяцы также повышает оптимизм на рынке недвижимости, и мы ожидаем, что устойчивость спроса сохранится в течение следующих нескольких лет». <стр>Аман Шарма, управляющий директор Aarize Group:«Решение RBI сохранить ставку РЕПО неизменной на уровне 6,5% является стратегическим шагом, который обеспечивает стабильность. При сохранении стоимости заимствований мы ожидаем устойчивой динамики на рынках жилой и коммерческой недвижимости. Доступное финансирование продолжит привлекать покупателей жилья, в то время как застройщики смогут эффективно управлять расходами. Этот шаг поддерживает рост в сегментах жилой, коммерческой и розничной торговли, поощряя больше инвестиций и обеспечивая долгосрочную уверенность рынка. Это положительный сигнал для устойчивого расширения в сфере недвижимости.
Ятиш Вахал, директор M3M India: «Решение RBI сохранить ставку РЕПО неизменной на уровне 6,5% является позитивным шагом для сектора недвижимости. Оно гарантирует, что процентные ставки по ипотечным кредитам останутся привлекательными, что поможет поддержать спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Кроме того, при контроле инфляционного давления эта среда устойчивой ставки позволяет застройщикам планировать свои проекты и ценовые стратегии с большей уверенностью. Неизменная ставка РЕПО усиливает приверженность правительства экономическому росту, и в результате мы ожидаем продолжения импульса на рынке недвижимости.”
Сантош Агарвал, финансовый директор и исполнительный директор Alphacorp Development Pvt Ltd:«Решение Резервного банка Индии сохранить ставку РЕПО на уровне 6,5% обеспечивает столь необходимую стабильность на рынке недвижимости в целом. В первой половине 2024 года сектор стал свидетелем 11-процентного роста продаж жилья, и при сохранении стабильных процентных ставок эта динамика, вероятно, сохранится. Неизменная ставка обеспечивает облегчение для застройщиков, сохраняя стабильными расходы на финансирование, а также выгодна покупателям жилья за счет доступных ставок по кредитам. Эта стабильная ставка РЕПО укрепляет траекторию роста сектора, поскольку она соответствует долгосрочным целям восстановления и развития экономики Индии».
Санджай Шарма, директор SKA Group: «Сохраняя ставку РЕПО стабильной на уровне 6,50% в праздничный сезон, RBI снова оправдал ожидания покупателей. Это не только стабилизирует процентные ставки для потенциальных покупателей, но и стимулирует покупки в праздничный период. Это долгожданный шаг RBI, и мы надеемся, что быстрый рост сектора недвижимости продолжится. Это решение окажется выгодным как для покупателей, так и для застройщиков».
Равиндра Ганди, основатель и управляющий директор Tirasya Estates: «Решение RBI оставить ставку РЕПО неизменной, изменив свою позицию на нейтральную, является обнадеживающей новостью для рынка недвижимости, приносящей пользу как покупателям, так и застройщикам. Это заявление было сделано в то время, когда сектор переживает новый подъем, расширяется в новые регионы и расширяет свои предложения. Это означает стабильность в экономике Индии, особенно на фоне глобальных проблем. Этот статус-кво также может проложить путь к потенциальному снижению ставок в будущем, способствуя большему оптимизму. Однако мы по-прежнему обеспокоены сектором доступного жилья и надеемся, что RBI рассмотрит свои проблемы в предстоящих обзорах.
Уддхав Поддар, CMD, Bhumika Group: «За последние несколько лет экономика значительно укрепилась, и сектор недвижимости внес свой вклад в это восстановление. Решение RBI сохранить ставку РЕПО постоянной укрепит доверие инвесторов и покупателей коммерческой и жилой недвижимости, что значительно поспособствует ВВП Индии и будущим перспективам роста. Кроме того, поскольку RBI сохраняет свою нейтральную позицию, сектор ожидает снижения ставки РЕПО в будущем. Таким образом, на фоне этой стабильности мы ожидаем более плодотворных возможностей для покупателей и застройщиков.
Пратик Тивари, управляющий директор, Prateek Group: «Заняв нейтральную позицию, объявление указывает на будущее снижение ставок. На фоне роста спроса на жилье меньшая волатильность ставок по кредитам вселит большую уверенность в покупателей и застройщиков, приветствуя долгосрочный рост. Эта стабильность процентных ставок будет особенно стимулировать покупателей жилья впервые и стимулировать рост во всем секторе. Однако сектор доступного жилья является одной из областей, вызывающих беспокойство, и мы надеемся, что RBI учтет эти опасения в следующих объявлениях.”
Манит Сети, директор Excentia Infra: “Решение RBI сохранить статус-кво по ставке РЕПО в десятый раз подряд является долгосрочным шагом. Это соответствует перспективам роста страны и быстрому развитию инфраструктуры. Эта стабильность выгодна всем заинтересованным сторонам в секторе недвижимости — покупателям жилья, застройщикам и финансовым учреждениям — и стимулирует развитие недвижимости в городах второго уровня.
Нандни Гарг, директор Rajdarbar Ventures: «Поскольку сектор недвижимости стал свидетелем всплеска спроса на элитную жилую недвижимость, стабильность ставки РЕПО снова будет выгодна для сектора. Это повысит и усилит спрос на жилую недвижимость и позволит застройщикам создавать больше проектов, которые отвечают потребностям покупателей. Кроме того, стабильные ставки по ипотечным кредитам обеспечат значительное облегчение потенциальным покупателям жилья. Поскольку элитное жилье продолжает набирать обороты, эта стабильность, вероятно, усилит интерес покупателей к элитной недвижимости, мотивируя застройщиков создавать больше проектов.”
