Средняя ставка по 30-летней ипотеке в США выросла до 6,32% на этой неделе, что усилило давление на покупателей жилья, столкнувшихся с заоблачными ценами и ограниченным предложением домов на продажу.
Ставка выросла с 6,12% в прошлом году week, покупатель ипотеки Freddie Mac сказал в четверг. Год назад средняя ставка составляла 7,57%.
Две недели назад средняя ставка упала до самого низкого уровня за два года — 6,08%, — что повысило покупательную способность покупателей жилья, поскольку они ориентируются на рынке жилья с ценами, близкими к историческим максимумам.
Ипотечные ставки зависят от нескольких факторов, включая то, как рынок облигаций реагирует на решения Федеральной резервной системы по процентной ставке. Это может изменить траекторию доходности 10-летних казначейских облигаций, которую кредиторы используют в качестве ориентира для ценообразования ипотечных кредитов. Доходность 10-летних казначейских облигаций в четверг составила 4,10%, что выше 3,62% в середине сентября, всего за несколько дней до того, как ФРС снизила базовую процентную ставку по кредитам на полпункта.
«Мы должны помнить, что рост ставок в значительной степени обусловлен изменениями в ожиданиях, а не базовой экономикой, которая была сильной большую часть года», — сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac. «Хотя более высокие ставки усложняют доступность, они показывают экономическую силу, которая должна продолжать поддерживать восстановление рынка жилья».
Средняя ставка по 30-летней ипотеке по-прежнему значительно ниже 7,22%, достигнутых в мае, пика 2024 года. До последних двух недель ставки в основном снижались с июля в ожидании решения Федеральной резервной системы в прошлом месяце снизить свою основную процентную ставку впервые за более чем четыре года.
Чиновники ФРС также дали понять, что ожидают дальнейшего снижения в этом году, а также в 2025 и 2026 годах. Снижение ставок должно со временем привести к снижению расходов по ипотечным кредитам.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке выросла с менее 3% в сентябре 2021 года до 23-летнего максимума в 7,8% в октябре прошлого года. Это совпало с повышением ФРС своей базовой процентной ставки для борьбы с инфляцией, которая возникла во время пандемии COVID-19.
Когда ставки по ипотеке растут, они могут добавлять сотни долларов в месяц к расходам для заемщиков. Рынок жилья переживает спад продаж с 2022 года, поскольку высокие ставки по ипотеке отпугнули многих потенциальных покупателей жилья. Продажи ранее занятых домов в США упали в августе, несмотря на то, что ставки по ипотеке начали снижаться.
Экономисты в целом ожидают, что ставки по ипотеке останутся на текущем уровне, по крайней мере, в этом году. Fannie Mae прогнозирует, что ставка по 30-летней ипотеке составит в среднем 6,2% в квартале с октября по декабрь и снизится до среднего значения 5,7% в том же квартале следующего года.
Стоимость заимствования по 15-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, популярным среди домовладельцев, желающих рефинансировать свой ипотечный кредит под более низкую ставку, снова выросла на этой неделе. Средняя ставка выросла до 5,41% с 5,25% на прошлой неделе. Год назад этот показатель составлял в среднем 6,89%, сказал Фредди Мак.
