Люди сидят за столом и проводят мозговой штурм.
По мере улучшения процентной ставки увеличивается вероятность того, что существующие заемщики по ипотеке под залог жилья (HECM) обратятся за рефинансированием. Консультирование играет решающую роль в обучении заемщиков по обратной ипотеке и их доверенных консультантов особенностям программы, обязательствам и случаям, когда рефинансирование принесет ощутимую выгоду.
Потребности в консультировании растут по мере роста потенциала рефинансирования
Недавно Гордон высказала мнение, что больше одобренных HUD консультантов по жилищному строительству должны быть обучены работе с заемщиками HECM, особенно из-за меняющейся ситуации с процентными ставками. Она поделилась этими перспективами во время онлайн-конференции по жилищному строительству, организованной HUD в сентябре. Когда ее попросили подробнее изложить свои мысли, она высказала свое видение того, насколько важную роль играет консультирование в программе HECM.
«Я считаю, что требование о консультировании по обратной ипотеке является неотъемлемой частью программы, без которой мне было бы некомфортно с этой программой», — объяснила она. «Это потому, что она настолько сложна, что даже опытные специалисты по ипотеке, которые работают на прямой стороне, не обязательно понимают продукт».
Понимание деталей программы чрезвычайно важно для всех сторон, затронутых сделкой. Это особенно верно для заемщика, решившего взять кредит, а также для людей, которым они больше всего доверяют в плане консультаций по своим делам.
«Для потенциальных заемщиков, для потребителей, очень важно, чтобы они действительно понимали особенности этой программы, прежде чем они заключат кредит», — сказала она. «И я думаю, что это так же необходимо при рефинансировании, как и при получении первоначальной обратной ипотеки, поскольку требования не совсем одинаковы».
Небольшая группа заемщиков, которые соответствуют определенным критериям, может не нуждаться в консультациях, сказала Гордон, но она надеется, что они все равно решат пройти сеанс. Но она также считает, что те, кого сегодня не заставляют проходить консультации, должны потенциально иметь это требование в будущем.
«Я надеюсь, что они получат консультации, и я думаю, что важно рассмотреть вопрос о том, следует ли их обязать получать консультации», — сказала она. «Но даже для заемщиков, для которых это не обязательно, я твердо верю, что это целесообразно».
Подготовка Управления жилищного консультирования
Беренбаум вмешалась, сказав, что Управление жилищного консультирования готовит серию информационных брошюр для сообщества жилищного консультирования, которые предназначены для использования потребителями. Он сказал, что когда дело доходит до процентных ставок, терпение может быть ключевым фактором, поскольку они могут упасть еще ниже.
«По крайней мере, так говорят многие прогнозисты прямо сейчас», — сказал Беренбаум. «Но особенно в отношении пожилых людей есть много реальных вопросов, которые необходимо обсудить, и это включает в себя возраст домовладельца, то, что они видят в своих непосредственных, долгосрочных потребностях в доме, и вопросы, касающиеся некоторых сопутствующих расходов и сборов, связанных с рефинансированием».
Но ощутимую экономию, которую можно получить от рефинансирования, также необходимо установить, прежде чем двигаться вперед, добавил он, поскольку эта экономия может быть меньше, чем оценивает конкретный домовладелец.
«Хорошо иметь доверенного советника», — сказал он. «Я полон надежд. Одна из тем на этой встрече, NRMLA заинтересована в обсуждении доступности консультирования, наличия более сильных лучших практик, а также, возможно, более сильного стандарта. И я всегда приветствую сильное образование домовладельцев в любом сделанном выборе.”
