Этот дом в пострадавшей от урагана Флориде только что появился на рынке за 260 тысяч долларов — и все еще тлеет после пожара

Этот дом в пострадавшей от урагана Флориде только что поступил в продажу за 260 тысяч долларов — и все еще тлеет от пожара

Есть фигуральные распродажи по горячим следам, а есть буквальные распродажи по горячим следам. В необычном и привлекающем внимание списке недвижимости дом в пострадавшем от урагана Сент-Питерсберге, Флорида, появился на рынке за $260 000 — все еще тлеющий от пожара, когда были сделаны фотографии листинга.

Не пропустите

• Аккредитованные инвесторы могут стать арендодателями Walmart, Whole Foods или Kroger — и получать выгоду от регулярных распределений, не пошевелив пальцем. Вот как

• Страховые премии за страхование автомобилей в Америке зашкаливают — и становятся только хуже. Но 5 минут могут заставить вас платить всего $29/месяц

• Эти 5 волшебных денежных ходов поднимут вас наверх по лестнице чистого капитала Америки в 2024 году — и вы можете завершить каждый шаг за считанные минуты. Вот как

Поскольку листинг ориентирован на реноваторов и инвесторов в недвижимость, дом продается «по стоимости лота», что указывает на то, что его привлекательность заключается в земле, а не в конструкции. Неясно, что стало причиной пожара; в листинге говорится, что дымчатая фотография дома была сделана до недавних штормов, которые обрушились на Флориду с сильными ветрами и проливными дождями, оставив после себя миллиарды долларов широкомасштабного ущерба.

Вместо того, чтобы ремонтировать или перестраивать, владелец решил продать недвижимость более чем на 60 000 долларов ниже цены продажи дома в 2020 году. Это объявление может показаться шокирующим, но оно является частью более широкой тенденции на нестабильном рынке недвижимости Флориды, поскольку ураганы продолжают влиять как на цены на жилье, так и на расходы на страхование.

Варианты для домовладельцев после стихийного бедствия

Для домовладельцев, которые уже рассматривали возможность продажи, разрушение их собственности представляет собой тяжелую дилемму. По сути, у них есть три основных варианта:

• Продать по стоимости лота: Как и в случае с этим листингом за 260 000 долларов, домовладельцы могут выставить свою собственность на рынок «как есть», сосредоточившись на стоимости земли, чтобы привлечь инвесторов или застройщиков, желающих перестроить ее с нуля. По состоянию на середину октября листинг показывает, что собственность уже находится под контрактом, но принимаются резервные предложения. (В 2003 году особняк в Теннесси, в объявлении о продаже которого на сайте Zillow была размещена фотография пожарных, борющихся с пожаром на крыше, был продан в течение недели.)

• Ремонт и перестройка: некоторые домовладельцы предпочитают ремонтировать повреждения и продавать недвижимость после ее восстановления. Но ремонт после урагана — это дорого и отнимает много времени, особенно если дом получил структурные повреждения. Кроме того, стремительно растущие страховые премии во Флориде усложняют это решение, поскольку они делают и перестройку, и перепродажу потенциально более дорогими.

• Получить страховую выплату: если страховка домовладельца покрывает ущерб от урагана, он может решить забрать выплату и уйти. Этот вариант может предложить меньшую, чем потенциальная стоимость продажи недвижимости, но он избавляет владельца от головной боли, связанной с восстановлением и текущими расходами на страхование.

Удары штормов по рынку Флориды

Агрессивное развитие набережной долгое время подвергало Флориду дорогостоящим ураганам, но недавние сильные штормы увеличивают финансовые потери для домовладельцев. Moody’s сообщает, что застрахованные убытки от Хелен и Милтона, как ожидается, превысят 35 миллиардов долларов.

Подробнее:Богатые молодые американцы отказываются от бурного фондового рынка — вот альтернативные активы, на которые они делают ставку

Еще до штормов жители Флориды платили в четыре раза больше, чем в среднем по стране, за страхование жилья, согласно CNN. Страховщики либо резко повышают ставки, либо полностью уходят с рынка, в результате чего поддерживаемая штатом Флорида страховая компания Citizens Property Insurance стала крупнейшей в штате с 1,3 миллионами действующих полисов по состоянию на прошлый месяц. Эти растущие расходы, вероятно, отпугнут некоторых покупателей, даже несмотря на то, что цены на поврежденную недвижимость падают.

Парадокс кажется жестоким: растущие расходы на ремонт и страхование делают некоторые объекты недвижимости в зонах высокого риска доступными, но привлекательность более низкой цены может сопровождаться значительными долгосрочными рисками. Покупателям, рассматривающим поврежденные штормом дома, необходимо тщательно учитывать потенциальные расходы на реконструкцию, проблемы со страховкой и вероятность будущих ураганов.

Все равно стоит покупать поврежденную ураганом недвижимость?

Хотя поврежденные штормом дома, скорее всего, привлекут предприимчивых инвесторов и реноваторов, покупателям следует взвесить потенциальный финансовый риск. Покупка такой недвижимости может означать искушение судьбы текущим ремонтом, дорогой страховкой и будущими штормами. С другой стороны, подготовленные инвесторы иногда могут найти скрытую ценность, особенно когда растущий спрос и ограниченные запасы приводят к росту цен в менее уязвимых районах.

Рынок жилья во Флориде, сформированный климатическим риском, остается очень динамичным. Для домовладельцев, желающих продать после шторма, а также для покупателей, рассматривающих поврежденную недвижимость, понимание рисков и выгод имеет решающее значение. Решение о покупке или продаже должно учитывать общую стоимость владения, включая потенциальные будущие страховые скачки и расходы на ремонт, сбалансированные со стоимостью самой земли.

Что читать дальше

• Зафиксируйте сочный квартальный доход с помощью этого частного фонда недвижимости в размере 1 млрд долларов — даже если вы не миллионер. Вот как начать с всего лишь $10

• Стоимость жизни в Америке все еще не контролируется — используйте эти 3 'реальных актива', чтобы защитить свое богатство сегодня, независимо от того, что делает или говорит ФРС США. Страховые взносы на жилье растут. Вот как зафиксировать лучшие ставки и сэкономить до $980 в год

Эта статья предоставляет только информацию и не должна толковаться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.