(Bloomberg) — В сентябре объемы строительства жилья в США снизились, поскольку спад в многоквартирных проектах перевесил рост строительства односемейных домов.
Самое читаемое в Bloomberg
Согласно правительственным данным, опубликованным в пятницу, после значительного скачка в августе, в прошлом месяце объем строительства жилья снизился на 0,5% до 1,35 миллиона в годовом исчислении. Сентябрьский показатель совпал со средним прогнозом в опросе экономистов Bloomberg.
Количество строящихся односемейных домов выросло на 2,7% до годовых 1,03 млн, что является самым высоким показателем за пять месяцев. Строительство многосемейных домов упало на 9,4% до четырехмесячного минимума.
Количество разрешений на строительство в целом, показатель будущего строительства, упало на 2,9% до годовых 1,43 млн. Количество заявок на получение разрешений на строительство односемейных домов выросло на 0,3% до 970 000.
Даже с ростом строительства односемейных домов темпы ниже бешеных темпов, наблюдавшихся в конце 2021 и начале 2022 года, когда ставки по ипотеке приближались к 3%, а исторический дефицит существующих домов для продажи подстегивал спрос на новые дома.
Однако после того, как Федеральная резервная система повысила процентные ставки до самого высокого уровня за два десятилетия, спрос ослаб и в конечном итоге оставил застройщиков с самым большим предложением новых домов за 16 лет.
Ожидается, что строительство жилья вычтет больше всего из валового внутреннего продукта в третьем квартале с 2022 года. До появления этих данных прогноз GDPNow Федерального резервного банка Атланты предполагал, что инвестиции в жилье вычтут 0,43 процентных пункта после снижения на 0,11 пункта во втором квартале.
Автор Регион<стр>В двух из четырех регионов объемы строительства односемейных домов выросли, в том числе на Юге рост составил 6,6% до пятимесячного максимума, а на Северо-Востоке — 10,6%.<стр>Для устойчивого восстановления рынка жилья потребуется время, поскольку ставки по ипотеке, достигшие двухлетнего минимума в середине сентября, в последнее время начали расти. Тем не менее, застройщики на последних конференциях по прибылям были оптимистично настроены относительно перспективы более дешевых расходов на финансирование жилья после того, как ФРС снизила процентные ставки на полпункта в прошлом месяце.
«Поскольку доступность по-прежнему остается острой проблемой во многих регионах, жилищное строительство, вероятно, останется на прежнем уровне до тех пор, пока ФРС не войдет в цикл смягчения, а ставки по ипотеке не снизятся еще на один процентный пункт», — сказал в своей заметке Сал Гуатьери, старший экономист BMO Capital Markets.
По словам Джеффри Мезгера, генерального директора KB Home, более низкие затраты по займам должны оживить рынок перепродаж, что приведет к более устойчивому спросу на новое жилье.
«Многие люди не могут переехать, потому что не хватает продукта или они не хотят продавать свое текущее жилье, но им нужно двигаться вверх», — сказал Мецгер на конференции по доходам компании в прошлом месяце. «Я думаю, все это открывается. То, что мы называем жилищной пищевой цепочкой, разблокируется, если запасы немного возрастут.”
Отчет о стартах показал, что завершение строительства новых односемейных домов снизилось на 5,7% до 1,68 миллиона в год, в то время как количество проектов в стадии строительства упало почти на 2% до почти трехлетнего минимума, показывают правительственные данные.
Данные о новом жилищном строительстве нестабильны, и правительственный отчет показал 90%-ную уверенность в том, что ежемесячное изменение варьировалось от снижения на 13,5% до роста на 12,5%.
—При содействии Криса Миддлтона.
(Добавляет графику)
Самое читаемое от Bloomberg Businessweek
©2024 Bloomberg L.P.
