Вид с высоты птичьего полета на Майами-Бич, Флорида.
Калифорнийская Provident Funding Associates LLC выходит из бизнеса кредитования кондоминиумов во Флориде, сообщила она своим партнерам-брокерам на Пятница.<стр>В электронном письме, отправленном в пятницу утром, Provident сообщил, что с этого дня «больше не будет принимать новые заявки на кондоминиумы». Provident сообщил брокерским партнерам, что все кредиты в очереди должны быть заблокированы к 23:59 по тихоокеанскому времени 31 октября, иначе они будут отклонены. Кроме того, все заблокированные в настоящее время кредиты должны быть профинансированы к дате истечения срока блокировки.
«Мы с нетерпением ждем возможности продолжать предлагать нашим партнерам наши агрессивные цены и быстрые сроки выполнения для всех других предлагаемых нами продуктов», — заявила компания в электронном письме, которое было рассмотрено HousingWire.
Сообщения, оставленные Provident, не были немедленно возвращены в пятницу.
Компания Provident, которой управляет семья Пика, известна в отрасли своим консервативным подходом и имеет уровень просрочек выше среднего в своем портфеле обслуживания, поэтому, возможно, неудивительно, что она вышла из такого нестабильного положения.
«Я не удивлен. С кондоминиумами все сложно. Кондоминиумы во Флориде должны быть на следующем уровне», — сказал один из руководителей розничного кредитования. «У нас есть инвестор, который не будет заключать никаких сделок во Флориде или вблизи крупных водоемов».<стр>Сочетание стремительно растущих страховых ставок и новых правил резервов ассоциаций кондоминиумов и работ по обслуживанию зданий привело к резкому росту предложения кондоминиумов во Флориде. В частности, это привело к переизбытку на рынке объектов недвижимости, построенных 30 и более лет назад, при небольшом количестве покупателей.
По данным Altos Research, средняя цена продажи квартиры в округе Майами-Дейд на прошлой неделе составила 505 000 долларов, что ниже пикового значения в 620 000 долларов 1 июля 2022 года. Количество предложений также резко возросло — на прошлой неделе оно достигло почти 10 000 единиц, что является резким ростом по сравнению с 6300 единицами год назад.
После обрушения кондоминиума Surfside в 2021 году, в результате которого погибло 98 человек, законодатели Флориды приняли Закон о безопасности кондоминиумов, требующий от ассоциаций кондоминиумов модернизировать здания, в которых критически важные работы откладывались на протяжении многих лет.
Закон также требует, чтобы здания завершили исследование резерва структурной целостности, которое оценит, сколько работы необходимо сделать. Затем ассоциатам необходимо будет взимать с владельцев специальную оценку, которая может достигать шестизначных цифр на владельца в некоторых зданиях.
Некоторым владельцам старых кондоминиумов пришлось выставлять цены намного ниже тех, за которые они купили квартиры, потому что специальные оценки очень высоки (и их трудно финансировать). В связи с этим Fannie Mae и Freddie Mac внесли в черный список ряд многоквартирных домов в Южной Флориде, по которым они не будут предоставлять кредиты.
Один ипотечный брокер из Флориды сказал, что уход Provident дал ему «ощущение, что мы увидим, как другие крупные кредиторы уходят с рынка кондоминиумов во Флориде. Это может привести к тому, что местные общественные банки и кредитные союзы предоставят финансирование, вероятно, с максимальным соотношением кредита к стоимости в 80% или меньше».
Некоторые агенты считают, что нестабильность рынка кондоминиумов во Флориде — это не только плохие новости.
«Кондоминиумы, которые могли быть более финансово ответственными или проактивными с ремонтом, это те, которые люди действительно чувствуют себя комфортно, покупая в то время, когда многие чувствуют, что риск может быть не оправданным», — сказала в июле HousingWire Синди Хейдон, агент из семинолов из Future Home Realty. «Я ожидаю, что самые большие проблемы в будущем будут связаны со старым кондоминиумом, поскольку многие люди уже хотят смотреть только на новые комплексы».
