Рынок жилья подает признаки жизни.
В прошлом месяце по всей стране наблюдался рост активности на рынке листинга и количества домов, сдаваемых в аренду по контракту. Это последний признак того, что паралич, вызванный резким скачком ставок по ипотеке в последние годы, смягчение.
Но есть предел тому, насколько далеко может отскочить рынок жилья, поскольку владельцы жилья со сверхнизкими ставками по ипотеке остаются на месте вместо того, чтобы выставлять свои дома на продажу и принимать сегодняшние ставки в 6% или более, явление, известное как эффект блокировки ставок.
«В целом, новые листинги и продажи приблизились к допандемическим нормам в сентябре», — сказала Кара Нг, экономист по жилью в Zillow. «Это все еще долгий путь с точки зрения нормализации предложения».
В сентябре наибольший прирост пришелся на дорогие регионы, такие как Сиэтл, Лос-Анджелес и Сан-Хосе, Калифорния.
В этих регионах более высокая доля покупателей, которые финансируют свои покупки, и крупные ипотечные кредиты, которые дают покупателям жилья большую ежемесячную экономию расходов, когда ставки по ипотеке падают. На некоторых рынках цены на недвижимость даже немного снизились.
В сентябре на рынке по всей стране было около 950 000 домов. В этом году это число неуклонно растет, хотя оно все еще примерно на 22% ниже уровня 2019 года.
По данным Realtor.com, в прошлом месяце количество новых объявлений выросло на 25% и более по сравнению с годом ранее в районах Сиэтла, Кремниевой долины, Денвера и Вашингтона, округ Колумбия. Медианная цена листинга на всех этих рынках превышает 599 000 долл.
В дорогих частях страны любая экономия на ипотечной ставке может помочь вызвать интерес покупателей, сказал Тим Нгуен, агент по недвижимости в Санта-Кларе, Калифорния, где средний дом продается по цене более 1,4 миллиона долларов. Средние процентные ставки в этом году упали более чем на процентный пункт с 7,22% в мае до почти 6% в прошлом месяце.стр><стр>«Это всегда движет рынком», — сказал Нгуен. «Если вы посмотрите на дом стоимостью 1 миллион долларов, то на каждый процентный пункт снижения приходится чуть более 500 долларов экономии в месяц. Это важно, когда вам нужны деньги на продукты.”
Подробнее: Сейчас хорошее время для покупки дома?
Ожидаемые продажи, мера домов по контракту, выросли на двузначные числа в Портленде, штат Орегон, Сиэтле и нескольких городах Калифорнии за последние недели, согласно Redfin. Но признаки улучшения исходят из очень низкой базы — год назад покупка жилья была сдержанной, поскольку ставки по ипотеке были близки к 8%, а показатели домов по контракту оставались близкими к рекордно низким уровням в течение многих лет.
По всей стране Redfin подсчитал, что ожидаемые продажи выросли на 3,2% в годовом исчислении за четыре недели до 13 октября. Это был самый большой скачок более чем за три года.
Трой Куу, агент из Сан-Хосе, сказал, что самые желанные дома на его рынке — те, которые были отремонтированы, расположены в сильных школьных округах и близко к технологическим компаниям — по-прежнему продаются выше запрашиваемой цены, иногда в течение нескольких дней. Но покупатели не спешат покупать дома, которые не соответствуют всем их характеристикам, сказал он.
«Это уже не тот ажиотаж, который мы видели несколько лет назад», — сказал Хуу. «Это зависит от листинга. Это зависит от цены».
Покупка жилья — это ярко выраженная сезонная активность. Zillow посчитал сентябрь чем-то вроде «последнего звонка» для рынка перед замедлением продаж на зиму. А в последние недели ставки по ипотеке снова начали расти, а заявки на ипотеку для покупки жилья замедлились.
«Мы делаем успехи в правильном направлении, но это довольно маленькие шаги», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. «Я думаю, пройдет еще некоторое время, прежде чем мы перестанем говорить об эффекте фиксации ипотечной ставки».
Подробнее: Стоит ли фиксировать ипотечную ставку, и если да, то когда?
Клэр Бостон — старший репортер Yahoo Finance, освещающая вопросы жилья, ипотеки и страхования жилья.