Новости
- Новости дня
- США
- Политика
- Мир
- Технологии
- Обзоры и предложения
- Аудио
- Вычислительная техника
- Игры
- Здоровье
- Дом
- Телефоны
- Наука
- Телевизоры
- Изменение климата
- Здоровье
- Наука
- Выборы 2024 года
- Оригиналы
- 360
- Информационные бюллетени
Жизнь
- Здоровье
- COVID-19
- Осенняя аллергия
- Новости о здоровье
- Психическое здоровье
- Расслабьтесь
- Сексуальное здоровье
- Учеба
- Расслабление
- Воспитание детей
- Здоровье семьи
- Так мини способы
- Стиль и красота
- Это цифры
- Без извинений
- Гороскопы
- Покупки
- Руководства по покупке
- Еда
- Путешествия
- Автомобили
- Идеи для подарков
- Руководства по покупке
Развлечения
- Знаменитости
- Телевидение
- Фильмы
- Музыка
- Как смотреть
- Интервью 0~/li>
- Видео
Финансы
- Мой портфель
- Мой список наблюдения
- Новости
- Фондовый рынок
- Экономика
- Доходы
- Крипто
- Политика
- Экономика Байдена
- Личные финансы
- Рынки
- Акции: самые активные
- Акции: растущие
- Акции: падающие
- Трендовые тикеры
- Фьючерсы
- Мировые индексы
- Казначейские облигации США
- Валюты
- Крипто
- Лучшие ETF
- Лучшие паевые инвестиционные фонды
- Самый высокий открытый интерес
- Самая высокая подразумеваемая волатильность
- Конвертер валют
- Секторы
- Основные материалы
- Услуги связи
- Цикличность потребления
- Защита потребителя
- Энергия
- Финансовые услуги
- Здравоохранение
- Промышленность
- Недвижимость
- Технологии
- Коммунальные услуги
- Просеиватели
- Списки наблюдения
- Акции
- ETF
- Фьючерсы
- Индекс
- Паевые инвестиционные фонды
- Скринер рейтинга аналитиков
- Скринер технических событий
- Скринер умных денег
- Скринер лучших активов
- Личные финансы
- Кредитные карты
- Карты перевода баланса
- Карты возврата наличных
- Бонусные карты
- Проездные карты
- Банковское дело
- Ставки по CD
- Онлайн-проверка
- Высокодоходные сбережения
- Денежный рынок
- Ипотека
- Кредит под залог жилья
- HELOC
- Персональные кредиты
- Студенческие кредиты
- Страхование
- Налоги
- Видео
- Отчет ETF
- Угол FA
- Optionspit
- Crypto
- Промышленность
Спорт
- Фэнтези
- Новости
- Фэнтези-футбол
- Лучший мяч
- Профессиональный выбор 'Em
- Колледжный выбор 'Em
- Фэнтези-бейсбол
- Фэнтези-хоккей
- Фэнтези-баскетбол
- Скачать приложение
- Ежедневное фэнтези
- НФЛ
- Новости
- Результаты и расписание
- Турнирная таблица
- Статистика
- Команды
- Игроки
- Драфты
- Травмы
- Коэффициенты
- Суперкубок
- GameChannel
- Видео
- MLB
- Новости
- Результаты и расписание
- Турнирная таблица
- Статистика
- Команды
- Игроки
- Коэффициенты
- Видео
- Мировая бейсбольная классика
- НБА
- Новости
- Черновик
- Результаты и расписание
- Турнирная таблица
- Статистика
- Команды
- Игроки
- Травмы
- Видео
- Коэффициенты
- Плей-офф
- НХЛ
- Новости
- Результаты и расписание
- Турнирная таблица
- Статистика
- Команды
- Игроки
- Коэффициенты
- Плей-офф
- Футбол
- Новости
- Результаты и расписание
- Премьер-лига
- MLS
- NWSL
- Лига MX
- CON Лига CACAF
- Лига Чемпионов
- Ла Лига
- Серия А
- Бундеслига
- Лига 1
- Чемпионат мира
- Студенческий футбол
- Новости
- Результаты и расписание
- Турнирная таблица
- Рейтинги
- Статистика
- Команды
-
- ММА
- WNBA
- Спортивные ставки
- NCAAF
- Теннис
- Гольф
- NASCAR
- NCAAB
- NCAAW
- Бокс
- USFL
- Велоспорт
- Автоспорт
- Олимпийские игры
- Скачки
- GameChannel
- Rivals
- Информационные бюллетени
- Подкасты
- Видео
- RSS
- Работа
- Помощь
- Чемпионат мира
- Еще новости
Новое на Yahoo
- Создатели
- Игры
- Технологии
- Условия < /li>
- Конфиденциальность
- Панель управления конфиденциальностью
- Обратная связь
© 2024 Все права защищены. О наших объявлениях Реклама Карьера Yahoo Finance Yahoo Finance Поисковый запрос Выберите издание
- USEnglish
- US y LATAMEspanol
- AustraliaEnglish
- CanadaEnglish
- CanadaFrançais
- DeutschlandDeutsch
- FranceFrançais
- 香港繁中
- МалайзияАнглийский
- Новая ЗеландияАнглийский
- СингапурАнглийский
- 台灣繁中
- UKАнглийский
- Создатели
< li>Игры
Войти
Жилищный вопрос на голосовании: Харрис и Трамп продвигают разные планы по решению кризиса доступности жилья
1/2
Выборы 2024 Трамп
Кандидат в президенты от Республиканской партии бывший президент Дональд Трамп принимает участие в круглом столе с лидерами латиноамериканских стран во вторник, 22 октября 2024 г., в Дорале, штат Флорида. (AP Photo/Lynne Sladky) САЛЛИ ХО и АЛЕКС ВЕЙГА Обновлено в среду, 23 октября 2024 г., 13:00 7 мин. чтения
Миллионы американцев не могут позволить себе купить дом или снять подходящую квартиру, что делает жилье центральным вопросом для избирателей на предстоящих президентских выборах.
Самая главная причина, по которой владение жильем для многих недоступно, заключается в том, что на рынке недостаточно домов для продажи, чтобы сбалансировать рынок между покупателями и продавцами.
Дефицит, который, по оценкам некоторых экономистов, составляет от 1 до 4 миллионов домов, на протяжении большей части последнего десятилетия подпитывал ценовые войны, в результате которых средняя цена продажи ранее заселенного дома в США выросла до рекордно высокого уровня в 426 900 долларов в июне — даже несмотря на то, что продажи домов находились в глубоком спаде уже более двух лет.
Более высокие ставки по ипотеке также держали многих покупателей жилья в стороне. Средняя ставка по 30-летней ипотеке выросла до 23-летнего максимума почти в 8% в конце прошлого года и сейчас составляет 6,44%.
Арендаторам не стало легче. Хотя медианная запрашиваемая арендная плата в США снижается уже более года после волны строительства новых квартир, она остается примерно на 20% выше, чем до пандемии.
На этом фоне вице-президент Камала Харрис и бывший президент Дональд Трамп выдвинули предложения, которые, по их мнению, сделают американскую мечту доступной для большего числа американцев.
Кампания Харрис разработала подробную дорожную карту политик, направленных на расширение доступа к доступному жилью как для покупателей жилья, так и для арендаторов, которая включает предложение впервые покупающим жилье до 25 000 долларов в качестве помощи на первоначальный взнос и налоговые льготы для застройщиков и федеральные фонды для городов для ускорения строительства. Она утверждает, что ее план добавит 3 миллиона новых единиц жилья в течение следующих четырех лет.
Трамп говорит, что он создаст налоговые льготы для покупателей жилья, сократит «ненужное» регулирование строительства жилья и предоставит часть федеральных земель для жилищного строительства, хотя платформа кампании не содержит никаких подробностей. Трамп также утверждает, что он снизит стоимость жилья за счет снижения инфляции и прекращения нелегальной иммиграции.
Оставляя в стороне тот факт, что многие политические решения кандидатов потребуют поддержки большинства законодателей в Конгрессе, которой у следующего президента может не быть, экономисты говорят, что платформы предвыборных кампаний предлагают некоторые хорошие идеи, но не являются надежными решениями давних проблем рынка жилья.
Вот некоторые из кандидатов. основные идеи:
Усиление иммиграции Трампом
Трамп и его кампания неоднократно связывали жилищные проблемы страны с иммиграцией, предполагая, что массовые депортации снизят спрос на жилье, тем самым сделав жилье более доступным и недорогим.
Бывший президент долгое время уделял большое внимание нелегальным иммигрантам как ключевой политической проблеме, но когда дело доходит до жилищной политики, его кампания также указывает пальцем на иммигрантов, которые находятся в стране на законных основаниях. Его напарник, сенатор от Огайо Дж. Д. Вэнс, обвинил иммигрантов из Гаити, проживающих в его родном штате, в возникновении жилищной проблемы.
Крис Герберт, управляющий директор Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, заявил в своем заявлении, что рост процентных ставок и всплеск спроса на жилье в эпоху пандемии являются причиной роста расходов, а не иммигранты.
«Хотя иммигранты действительно увеличивают общий спрос на жилье, их нельзя винить в недавнем всплеске цен на жилье и арендной платы, который произошел в 2020 и 2021 годах, поскольку иммиграция достигла самого низкого уровня за десятилетия из-за пандемии», — сказал Герберт.
Джим Тобин, генеральный директор Национальной ассоциации строителей жилья, заявил, что массовые депортации могут усугубить проблему поставок, поскольку треть рабочей силы в жилищном строительстве — иностранцы.
«Все, что потенциально может помешать притоку иностранной рабочей силы в нашу отрасль, будет разрушительным. В этом нет никаких сомнений», — сказал Тобин.
Сара Саадиан, старший вице-президент по государственной политике Национальной коалиции по жилищному обеспечению малоимущих, сказала, что нелегальные граждане, как правило, живут в переполненных квартирах, поэтому выселение только иммигрантов из дома не создаст фактической вакансии и не решит дилемму доступности.
«Самое главное — это то, что заработная плата и доходы недостаточно высоки, чтобы покрыть расходы на аренду, и это на самом деле не имеет никакого отношения к нелегальным гражданам», — сказал Саадиан.
Первоначальный взнос Харриса в размере 25 000 долларов план
Harris стремится напрямую помогать покупателям жилья, предоставляя до 25 000 долларов в качестве помощи в оплате первоначального взноса покупателям, которые впервые покупают жилье и вовремя платят арендную плату в течение двух лет.
Кампания, которая утверждает, что программа поможет более чем 4 миллионам покупателей, которые впервые покупают жилье, и обойдется в 100 миллиардов долларов, утверждает, что такая помощь в оплате первоначального взноса не нова, отмечая, что по состоянию на 2019 год почти три четверти ипотечных кредитов на одну семью включали помощь в оплате первоначального взноса, предоставляемую государственными агентствами по финансированию жилья.
Как и план Трампа, предложение Harris может иметь обратный эффект. Экономисты предупреждают, что введение стимула для покупателей, когда предложение домов на продажу остается ограниченным на многих рынках, может привести к росту цен, сделав владение жильем менее доступным. Влияние может зависеть от конкретного рынка. Влияние может зависеть от конкретного рынка.
«В Лос-Анджелесе помощь в виде первоначального взноса в размере 25 000 долларов недостаточна, но в Детройте ее достаточно», — сказал Дэрил Фейрвезер, главный экономист Redfin.
Тем не менее, если количество домов на рынке растет, финансовая помощь имеет больше смысла, потому что она может убедить застройщиков в том, что «найдутся покупатели, готовые купить» дома, которые они строят, сказал Фейрвезер.
Федеральное правительство предлагало налоговые льготы покупателям жилья в не столь отдаленном прошлом. В 2008 году администрация Обамы ввела налоговый кредит для впервые покупающих жилье в размере до 7500 долларов, поскольку рынок жилья оправился от жилищного краха и Великой рецессии. Это подтолкнуло продажи вперед, поскольку покупатели воспользовались стимулом, но рынок жилья оставался в упадке до 2012 года.
Предвыборная кампания Трампа обещает сделать владение жильем доступным для «семей, молодежи и всех», но не приводит конкретных подробностей. В нем упоминается, что Республиканская партия «поддержит покупателей, впервые приобретающих жилье», и утверждается, что она снизит ставки по ипотеке за счет «сокращения» инфляции.
Однако эксперты говорят, что общая экономическая программа Трампа на втором сроке ухудшит инфляцию, которая в прошлом месяце упала до самой низкой отметки за последние три года.
Согласовано: зонирование и федеральные земли
Среди немногих вещей, по которым оба кандидата согласны, это смягчение законов о зонировании и использование федеральных земель для строительства домов.
Трамп пообещал заняться зонирование и другие строительные правила с целью ускорения строительства жилья, хотя его платформа не вдается в подробности.
Харрис предлагает создать фонд в размере 40 миллиардов долларов, чтобы побудить местные органы власти, контролирующие законы о зонировании, упростить свои правила с целью сокращения времени, необходимого строителям для согласования и завершения проектов. Одно предостережение: государственные и местные органы власти должны показать, что они строят доступное жилье.
Оба кандидата также заявили, хотя и неопределенно, что они выступают за предоставление «ограниченных участков» или «определенных» федеральных земель для строительства домов.
План Харриса указывает на инициативу администрации Байдена в Лас-Вегасе, где Бюро по управлению земельными ресурсами продало 20 акров с большой скидкой округу Кларк для строительства односемейных домов, которые в конечном итоге будут проданы тем, чей годовой доход домохозяйства составляет до 70 000 долларов.
Дон Симпсон, вице-президент Фонда общественных земель, сказал, что законы были приняты более 20 лет назад, чтобы дать властям Невады возможность покупать федеральную землю по ставке ниже рыночной для доступного жилья. Симпсон сказал, что есть и другие небольшие участки вблизи таких мест, как Барстоу, Калифорния, и Бойсе, Айдахо, где это можно было бы повторить на ограниченной основе.
Николас Ирвин, профессор Невадского университета в Лас-Вегасе, сказал, что 210 домов вряд ли покроют предполагаемый дефицит в 75 000 единиц, в котором сегодня нуждается Южная Невада.
«Нам не хватает очень много. «Больше федеральных земель само по себе не решит эту проблему», — сказал Ирвин.
Условия и политика конфиденциальности Панель управления конфиденциальностью
