Новости

  • Новости дня
  • США
  • Политика
  • Мир
  • Технологии
    • Обзоры и предложения
    • Аудио
    • Вычислительная техника
    • Игры
    • Здоровье
    • Дом
    • Телефоны
    • Наука
    • Телевизоры
  • Изменение климата
  • Здоровье
  • Наука
  • Выборы 2024 года
  • Оригиналы
    • 360
  • Информационные бюллетени

Жизнь

  • Здоровье
    • COVID-19
    • Осенняя аллергия
    • Новости о здоровье
    • Психическое здоровье
    • Расслабьтесь
    • Сексуальное здоровье
    • Исследования
    • Расслабление
  • Воспитание детей
    • Здоровье семьи
    • Так мини способы
  • Стиль и красота
    • Это цифры
    • Без извинений
  • Гороскопы
  • Покупки
    • Руководства по покупке
  • Еда
  • Путешествие
  • Автомобили
  • Идеи подарков
  • Руководства по покупке

Развлечения

  • Знаменитости
  • ТВ
  • Кино
  • Музыка <ли class="_yb_b9j16y _yb_gx8mtc"> Как смотреть
  • Интервью
  • Видео

Финансы

  • Мой портфель
  • Новости
    • Последние новости
    • Фондовый рынок
    • Оригиналы
    • Утренний обзор
    • Экономика
    • Жилье
    • Доходы
    • Технологии
    • Крипто
    • Байден Экономика
  • Рынки
    • Акции: самые активные
    • Акции: Рост
    • Акции: Падение
    • Трендовые тикеры
    • Фьючерсы
    • Мировые индексы
    • Ставки по казначейским облигациям США
    • Валюты
    • Крипто
    • Лучшие ETF
    • Лучшие паевые инвестиционные фонды
    • Опционы: Самый высокий открытый интерес
    • Опционы: Самая высокая подразумеваемая волатильность
    • Секторы
    • Базовые материалы
    • Услуги связи
    • Циклический потребительский рынок
    • Защита потребителей
    • Энергия
    • Финансовые услуги
    • Здравоохранение
    • Промышленность
    • Недвижимость
    • Технологии
    • Коммунальные услуги
  • Исследования
    • Скринеры
    • Списки наблюдения
    • Календарь
    • Сравнение акций
    • Расширенный график
    • Конвертер валют
  • Личные финансы
    • Кредитные карты
    • Карты перевода баланса
    • Карты с возвратом наличных
    • Карты вознаграждений
    • Карты путешествий
    • Предложения по кредитным картам
    • Банковское дело
    • Ставки CD
    • Лучшие HYSA
    • Лучшие бесплатные проверки
    • Студенческие кредиты
    • Личные кредиты
    • Страхование
    • Страхование автомобиля
    • Ипотека
    • Рефинансирование ипотеки
    • Калькулятор ипотеки
    • Налоги

  • Видео
    • Последние новости
    • Выбор редактора
    • Инвестиционные идеи
    • Трендовые акции
    • Все шоу
    • Утренний обзор
    • Открытие торгов
    • Богатство
    • Отчет по ETF

Спорт

  • Фэнтези
    • Новости
    • Фэнтези-футбол
    • Лучший мяч
    • Профессиональный выбор 'Em
    • Колледжный выбор 'Em
    • Фэнтези-бейсбол
    • Фэнтези-хоккей
    • Фэнтези-баскетбол
    • Загрузить приложение
  • Ежедневная фэнтези
  • НФЛ
    • Новости
    • Результаты и расписание
    • Турнирная таблица
    • Статистика
    • Команды
    • Игроки
    • Черновики
    • Травмы
    • Коэффициенты
    • Суперкубок
    • GameChannel
    • Видео
  • MLB
    • Новости
    • Результаты и расписание
    • Турнирная таблица < /li>
    • Статистика
    • Команды
    • Игроки
    • Коэффициенты
    • Видео
    • Мировая бейсбольная классика
  • НБА
    • Новости
    • Проект
    • Результаты и расписание
    • Турнирная таблица
    • Статистика
    • Команды
    • Игроки
    • Травмы
    • Видео
    • Коэффициенты
    • Плей-офф
  • НХЛ
    • Новости
    • Результаты и расписание
    • Турнирная таблица
    • Статистика
    • Команды
    • Игроки
    • Коэффициенты
    • Плей-офф
  • Футбол
    • Новости
    • Результаты и расписание матчей
    • Премьер-лига
    • MLS
    • NWSL
    • Liga MX
    • Лига КОНКАКАФ
    • Лига Чемпионов
    • Ла Лига
    • Серия А
    • Бундеслига
    • Лига 1
    • Чемпионат мира
  • Студенческий футбол
    • Новости
    • Результаты и расписание
    • Турнирная таблица
    • Рейтинги
    • Статистика
    • Команды
    • ММА
    • WNBA
    • Спортивные ставки
    • NCAAF
    • Теннис
    • Гольф
    • NASCAR
    • NCAAB
    • NCAAW
    • Boxing
    • USFL
    • Велоспорт
    • Автоспорт
    • Олимпийские игры
    • Скачки
    • GameChannel
    • Соперники
    • Информационные бюллетени
    • Подкасты
    • Видео
    • RSS
    • Работа
    • Помощь
    • Чемпионат мира
    • Больше новостей

Новое на Yahoo

  • Создатели
  • Игры
  • Технологии
  • Условия
  • Конфиденциальность
  • Панель управления конфиденциальностью
  • Обратная связь

© 2024 Все права защищены. О наших объявлениях Реклама Карьера Yahoo Finance Yahoo Finance Поисковый запрос Выберите издание

  • USEnglish
  • US y LATAMEspanol
  • AustraliaEnglish
  • CanadaEnglish
  • CanadaFrançais
  • DeutschlandDeutsch
  • FranceFrançais
  • 香港繁中
  • МалайзияАнглийский
  • Новая ЗеландияАнглийский
  • СингапурАнглийский
  • 台灣繁中
  • UKАнглийский
  • Новости
  • Финансы
  • Спорт
    • Новости
      • Сегодняшние новости
      • США
      • Политика
      • Мир
      • Погода
      • Изменение климата
      • < li>Здоровье

      • Наука
      • выборы 2024 года
      • Оригиналы
      • Информационные бюллетени
    • Жизнь
      • Здоровье
      • Воспитание детей
      • Стиль и красота
      • Гороскопы
      • Покупки
      • Еда
      • Путешествие
      • Автомобили
      • Идеи подарков
      • < li>Руководства по покупке

    • Развлечения
      • Знаменитости
      • ТВ
      • Фильмы
      • Музыка
      • Как смотреть
      • Интервью
      • Видео
    • <ли class="_yb_lhh0vm">Финансы

      • Мое портфолио
      • Списки наблюдения
      • Рынки
      • Новости
      • Видео
      • < li>Скринеры

      • Личные финансы
      • Криптовалюта
      • Промышленность
    • Спорт
      • Фэнтези
      • НФЛ
      • НБА
      • MLB
      • НХЛ
      • Студенческий футбол
      • Студенческий баскетбол
      • <ли>Футбол

      • ММА
      • Yahoo Sports AM
      • Новое на Yahoo
        • Создатели
        • Игры
        • Технологии
      • Избранное издание

Войти

    Why are home prices rising with higher mortgage rates?

    Почему цены на жилье растут при более высоких ставках по ипотеке?

    Why are home prices rising with higher mortgage rates?

    крыльцо небольшого двухэтажного дома Логан Мохташами Чт, 24 окт 2024 г., 1:11 6 мин чтения

    Почему цены на жилье продолжают расти, несмотря на рост ипотечных ставок? Многие предсказывали, что цены на жилье резко упадут из-за роста ипотечных ставок, но этого не произошло.

    Это не новая идея — я имею дело с людьми, предсказывающими крах рынка жилья, с 2012 года. Порно с ужасами в Америке в тренде, и его обычно снимают люди, которые ненавидят Федеральную резервную систему. Но сегодня я воспользуюсь данными, чтобы объяснить, почему даже в 2024 году — третьем календарном году самых низких продаж жилья за всю историю (с учетом рабочей силы) — национальные цены на жилье не рухнули.

    Вот причины, по которым цены на жилье предположительно рухнут за последние 13 лет:

    • 2012 — Теневой инвентарь

    • 2013 – Более высокие ставки по ипотеке

    • 2014- QE заканчивается в октябре

    • 2015 – Производственная рецессия

    • 2016 – Цены на жилье вернулись к максимуму пузыря

    • 2017 – Нет веской причины

    • 2018 – 5% ставки по ипотеке (начало краха пузыря, точно)

    • 2019 – Рост цен на жилье замедлился off

    • 2020 – COVID-19

    • 2021 – Отсрочка ипотечного кредитования

    • 2022 – 7% ставки по ипотеке

    • 2023 – Исторически низкий спрос на жилье

    • 2024 год — более высокие ставки по ипотеке, более высокий уровень инвентаризации, бесполые мужчины, серебряное цунами, задолженность по кредитным картам — выбирайте, это все новички

    Дамы и господа, мы не эксперты и не аналитики по жилью. У меня есть правило: не слушай никого в интернете, пока они не покажут свое имя, лицо, письменный прогноз цен на 2024 год и рабочую модель.

    Итак, почему же цены на жилье не были такими высокими в этом году?

    Ну, если судить по истории, то с 1942 года цены на жилье редко падали в целом. Если вычесть из уравнения 2007-2011 годы, у нас был только один год, когда они были отрицательными; это был 1990 год, и это было снижение всего на 1%.

    Why are home prices rising with higher mortgage rates?

    Когда вы спрашиваете наркоманов жилищного краха, почему их прогнозы цен на жилье не работают, они обычно говорят, что мы должны скорректировать цены на жилье с учетом инфляции, цен на золото или какой-то другой глупой исторической ссылки, которая не применима к современной экономике. Эта группа — просто культ, и их счета X были неверны в течение последних 13 лет.

    Давайте посмотрим на сегодняшний отчет о продажах существующих домов, чтобы посмотреть, может ли он дать нам какие-либо подсказки о том, почему цены на жилье не рухнули из года в год. Чтобы получить реальный ценовой крах, нам нужно увидеть всплеск запасов жилья и проблемных продавцов. Как вы увидите ниже, предложение растет, но это был спокойный, здоровый рост в 2024 году, а не поток домов, поступающих на рынок.

    Национальная ассоциация риэлторов‘ отчет о продажах существующих домов показывает, что продажи домов упали всего на 1,0% с августа до сезонно скорректированного годового показателя в 3,84 миллиона в сентябре. В годовом исчислении продажи упали на 3,5%.

    «Продажи домов в основном застряли на уровне около четырех миллионов единиц за последние 12 месяцев, но факторы, обычно связанные с более высокими продажами домов, развиваются», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «У потребителей больше вариантов выбора, более низкие ставки по ипотеке, чем год назад, и продолжающееся увеличение рабочих мест в экономике. Возможно, некоторые потребители колеблются, стоит ли идти вперед с крупными расходами, такими как покупка дома перед предстоящими выборами».

    В чем я не согласен с Юном, так это в следующем: у нас больше запасов, потому что спрос был слабее, и у нас больше новых предложений в этом году по сравнению с прошлым. Если бы ставки по ипотеке в этом году были ниже 5,75% -6,25%, мы бы увеличили продажи домов независимо от данных по запасам. Запасы растут, а рост цен на жилье замедляется из-за крайне нездорового рынка жилья 2021 года и начала 2022 года, но этого недостаточно, чтобы обрушить цены на жилье по всей стране.

    Ниже приведены графики из сегодняшнего отчета. Примечание: данные о медианных ценах продаж являются сезонными. Многие попытаются обмануть вас, сказав, что цены на жилье снижаются во второй половине года, но это просто обычное сезонное снижение цен.

    Используя данные NAR, нормальный объем активного инвентаря с 1982 года составлял 2–2,5 миллиона. В 2007 году активный инвентарь подскочил до 4 миллионов. Сегодня он составляет всего 1,39 миллиона. При ежемесячном предложении домов более четырех месяцев и приближении к моей цели в 1,52–1,93 миллиона для активного инвентаря рынок жилья сбалансирован. У нас есть некоторое предложение для покупки домов — у нас нет спроса, потому что ставки по ипотеке слишком высоки.

    Хорошо, но вы можете спросить: если цены следуют за объемом, почему национальные цены на жилье не показали резкого снижения? Ну, вам нужно добавить в этот список проблемных продавцов, как мы видели в 2007-2011 годах, а сейчас у нас просто нет этих данных.

    Уровни конфискации имущества исторически низкие

    Как вы можете видеть ниже, данные по конфискации имущества и банкротству росли в период с 2005 по 2008 год, и все это до начала рецессии, связанной с потерей рабочих мест. Сегодня мы даже не вернулись к уровню конфискаций имущества, существовавшему до COVID-19.

    Why are home prices rising with higher mortgage rates?

    Никаких серьезных принудительных продаж

    Ниже приведены наши данные по новым листинги, что показывает, что 2023 и 2024 годы будут периодами с самым низким количеством новых листингов за всю историю. Эти данные колеблются от 30 000 до 90 000 в неделю в течение последних пяти лет. Сравните это с периодом с 2009 по 2011 год, когда эта линия данных составляла от 250 000 до 400 000 в неделю. Это большая разница, ребята. Единственный раз за более чем 80 лет, когда национальные цены на жилье рухнули, был, когда данные о новых листингах выросли в три раза по сравнению с тем, что мы видели в последние несколько лет.

    На этот раз тонны капитала

    У нас не так много людей продают свои дома, потому что сегодня у нас самый низкий процент домов под водой — 1,7%. Кроме того, отношение кредита к стоимости домов с ипотекой составляет менее 50%, а более 40% домов в Америке вообще не имеют ипотеки. В 2010 году, когда данные о новых объявлениях о продаже недвижимости стремительно росли, более 23% домов в Америке оказались под водой.

    Why are home prices rising with higher mortgage rates?

    Why are home prices rising with higher mortgage rates?

    Я хочу, чтобы все было предельно просто: у нас был один период, когда национальные цены на жилье рухнули, и чтобы воспроизвести эту модель, вам понадобятся некоторые похожие переменные, в основном продавцы в затруднительном положении или люди, вынужденные продавать на падающем рынке. Некоторые люди считали, что рост ставок по ипотеке за последние два года автоматически приведет к падению цен на жилье. История не согласна с этим утверждением. Данные на протяжении десятилетий показывали нам, что у нас были периоды в истории, когда у нас росли и ставки по ипотеке, и запасы без падения цен на жилье.

    Как мы видим в сегодняшнем отчете о продажах существующих домов, продажи домов снизились, но они не падают. Я обсуждал это в подкасте HousingWire Daily в прошлом году, объясняя свою экономическую модель жилья. Для того чтобы произошел общенациональный обвал цен на жилье, вам нужна ужасная экономика, крупные проблемные продавцы и отсутствие помощи со стороны правительства в оказании помощи американским гражданам, что означает, что вам нужно повторение Великой рецессии 2008 года. Приведенные выше данные показывают, что сегодня это не так.

    Условия и политика конфиденциальности Панель управления конфиденциальностью

    Рекомендуемые истории