Новости
- Новости дня
- США
- Политика
- Мир
- Технологии
- Обзоры и предложения
- Аудио
- Вычислительная техника
- Игры
- Здоровье
- Дом
- Телефоны
- Наука
- Телевизоры
- Изменение климата
- Здоровье
- Наука
- Выборы 2024 года
- Оригиналы
- 360
- Информационные бюллетени
Жизнь
- Здоровье
- COVID-19
- Осенняя аллергия
- Новости здоровья
- Психическое здоровье
- Расслабление
- Сексуальное здоровье
- Исследования
- Расслабление
- Воспитание детей
- Здоровье семьи
- Так мини-способы
- Стиль и красота
- Это цифры
- Без извинений
- Гороскопы
- Покупки
- Руководства по покупке
- Еда
- Путешествия
- Автомобили
- Идеи для подарков
- Руководства по покупке
Развлечения
- Знаменитости
- Телевидение
- Фильмы
- Музыка
- Как смотреть
- Интервью
- Видео
Финансы
- Мой портфель
- Новости
- Последние новости
- Фондовый рынок
- Оригиналы
- Утренний бюллетень
- Экономика
- Жилье
- Доходы
- Технологии
- Крипто
- Байден Экономика
- Рынки
- Акции: Наиболее активные
- Акции: Рост
- Акции: Проигрыш
- Трендовые тикеры
- Фьючерсы
- Мир Индексы
- Ставки по казначейским облигациям США
- Валюты
- Крипто
- Лучшие ETF
- Лучшие паевые инвестиционные фонды
- Опционы: Самый высокий открытый интерес
- Опционы: Самая высокая подразумеваемая волатильность
- Секторы
- Базовые материалы
- Услуги связи
- Потребительские циклические
- Потребительские Оборонная промышленность
- Энергетика
- Финансовые услуги
- Здравоохранение
- Промышленность
- Недвижимость
- Технологии
- Утилиты
- Исследования
- Скринеры
- Списки наблюдения
- Календарь
- Сравнение акций
- Расширенный график
- Конвертер валют
- Личные финансы
- Кредитные карты
- Карты перевода баланса
- Карты возврата наличных
- Бонусные карты
- Проездные карты
- Предложения по кредитным картам
- Банковские услуги
- Ставки CD
- Лучшие HYSA
- Лучшая бесплатная проверка
- Студенческие кредиты
- Персональные кредиты
- Страхование
- Страхование автомобиля
- Ипотека
- Рефинансирование ипотеки
- Калькулятор ипотеки
- Налоги
- Видео
- Последние новости
- Выбор редактора
- Инвестиционные идеи
- Трендовые акции
- Все шоу
- Утренний обзор
- Открытие торгов
- Богатство
- Отчет ETF
Спорт
- Фэнтези
- Новости
- Фэнтези-футбол
- Лучший мяч
- Профессиональный выбор 'Em
- Выбор колледжа 'Em
- Фэнтези-бейсбол
- Фэнтези-хоккей
- Фэнтези-баскетбол
- Скачать приложение
- Ежедневное фэнтези
- NFL
- Новости
- Результаты и расписание
- Турнирная таблица
- Статистика
- Команды
- Игроки
- Драфты
- Травмы
- Коэффициенты
- Суперкубок
- Канал игры
- Видео
- MLB
- Новости
- Результаты и расписание
- Турнирная таблица
- Статистика
- Команды
- Игроки
- Коэффициенты
- Видео
- Мировая классика бейсбола
- NBA
- Новости
- Драфт
- Результаты и расписание
- Турнирная таблица
- Статистика
- Команды
- Игроки
- Травмы
- Видео
- Коэффициенты
- Плей-офф
- НХЛ
- Новости
- Результаты и расписание
- Турнирная таблица
- Статистика
- Команды
- Игроки
- Коэффициенты
- Плей-офф
- Футбол
- Новости
- Результаты и расписание
- Премьер-лига
- MLS
- NWSL
- Лига MX
- Лига КОНКАКАФ
- Лига Чемпионов
- Ла Лига
- Серия А
- Бундеслига
- Лига 1
- Чемпионат мира
- Студенческий футбол
- Новости < /li>
- Результаты и расписания
- Рейтинги
- Рейтинги
- Статистика
- Команды
-
- MMA
- WNBA
- Спортбук
- NCAAF
- Теннис < /li>
- Гольф
- NASCAR
- NCAAB
- NCAAW
- Бокс
- USFL
- Велоспорт
- Автоспорт
- Олимпийские игры
- Скачки
- GameChannel
- Rivals
- Информационные бюллетени
- Подкасты
- Видео
- RSS
- Вакансии
- Помощь
- Чемпионат мира
- Больше новостей
Новое на Yahoo
- Создатели
- Игры
- Технологии
- Условия
- Конфиденциальность
- Панель управления конфиденциальностью
- Обратная связь
© 2024 Все права защищены. О наших объявлениях Реклама Карьера Yahoo Finance Yahoo Finance Поисковый запрос Выберите издание
- USEnglish
- US y LATAMEspanol
- AustraliaEnglish
- CanadaEnglish
- CanadaFrançais
- DeutschlandDeutsch
- FranceFrançais
- 香港繁中
- МалайзияАнглийский
- Новая ЗеландияАнглийский
- СингапурАнглийский
- 台灣繁中
- UKАнглийский
Войти
- Мое портфолио
- Новости
- Последние новости
- Фондовый рынок
- Оригиналы
- Утренний обзор
- Экономика
- Жилье
- Доход
- Технологии
- Крипто
- Экономика Байдена
- Рынки
- Акции: Наиболее активные
- Акции: Рост
- Акции: неудачники
- Трендовые тикеры
- Фьючерсы
- Мировые индексы
- Ставки по казначейским облигациям США
- Валюты
- Криптовалюта
- Лучшие ETF
- Лучшие паевые инвестиционные фонды
- Опционы: Самый высокий открытый интерес
- Опционы: Самая высокая подразумеваемая волатильность
- Секторы
- Базовый Материалы
- Услуги связи
- Циклические потребители
- Защита потребителей
- Энергетика
- Финансовые услуги
- Здравоохранение
- Промышленность
- Недвижимость
- Технологии
- Коммунальные услуги
- Исследование
- Скринеры
- Списки наблюдения
- Календарь
- Сравнение акций
- Расширенный график
- Валюта Конвертер
- Личные финансы
- Кредитные карты
- Карты перевода баланса
- Карты возврата наличных
- Бонусные карты
- Туристические карты
- Предложения по кредитным картам
- Банковское дело
- Тарифы CD
- Лучший HYSA
- Лучшая бесплатная проверка
- Студенческие ссуды< /li>
- Персональные кредиты
- Страхование
- Автострахование
- Ипотека
- Рефинансирование ипотеки
- Калькулятор ипотеки
- Налоги
- Видео
- Последние новости
- Выбор редактора
- Инвестиционные идеи
- Трендовые акции
- Все шоу
- Утренний обзор
- Начальная ставка
- Богатство
- Отчет по ETF
Впервые приобретающие жилье откладывают покупки на фоне «скудного» выбора и высоких ставок по ипотеке
Дэни Ромеро · Старший репортер Суббота, 26 октября 2024 г., 14:00 4 мин чтения
Линдси Фогель ищет возможность купить свой первый дом с февраля этого года. Ей не повезло.
В Берк-Сентре, штат Вирджиния, где она активно ищет, Фогель не нашла ничего, что убедило бы ее заключить сделку. И это несмотря на то, что она ходила по крайней мере на один день открытых дверей раз в две недели, сказала она.
«Это очень скудный выбор. «Просто не так много запасов», — рассказал Фогель, 34-летний проектировщик электрооборудования в энергетической компании, в интервью Yahoo Finance.
Еще одна проблема — ставки по ипотеке, которые за последний месяц превысили 6%, что значительно отличается от сверхнизких ставок, наблюдавшихся в начале пандемии.
«Я жду, когда ставки значительно упадут. Я хотела посмотреть, что там есть, и получить хорошую идею. Я готова купить, если мне попадется подходящее [с точки зрения] местоположения и ценовой категории, но этого просто не произошло», — сказала она.
Многие начинающие домовладельцы, такие как Фогель, продолжают сидеть на обочине рынка жилья, отпугнутые высокими процентными ставками, рекордными ценами на жилье и отсутствием предложения. Хотя в некоторых из самых дорогих регионов страны рынок жилья подает признаки жизни, пока еще не произошло широкомасштабного восстановления. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в сентябре продажи на рынке вторичного жилья упали до самого низкого уровня с 2010 года.
Между тем рынок жилья упорно оставался недосягаемым для многих впервые покупающих жилье. В прошлом месяце покупатели начального уровня составили 26% транзакций на вторичном рынке, что соответствует историческому минимуму с августа 2024 года по ноябрь 2021 года, согласно данным NAR.
Джим Иган, специалист по жилищной стратегии Morgan Stanley, объясняет, что одним из оставшихся факторов давления является «эффект блокировки», который относится к домовладельцам, откладывающим переезд, поскольку они обеспечили свои ипотечные кредиты по более низким ставкам в начале пандемии. Эта тенденция ограничила предложение домов на рынке.
Иган сказал, что текущая ставка по ипотеке на 2,5 процентных пункта выше ставок, которые большинство домовладельцев платят по своим существующим кредитам. Фактически, более 80% заемщиков имеют ставки по ипотеке, которые ниже текущих ставок, согласно выводам Morgan Stanley.
«Мы все еще довольно далеки от ставок, которые разблокируют значительный запас», — добавил Иган.
Охотники за жильем могут не получить большего облегчения в краткосрочной перспективе, по словам аналитика Goldman Sachs Виная Вишванатана. Федеральная резервная система снизила свою базовую ставку на половину процентного пункта в сентябре. Но аналитик отметил, что для дальнейшего существенного снижения «есть ограниченное пространство».
Подробнее: Что означает снижение ставки ФРС для банковских счетов, CD, кредитов и кредитных карт
«Мы считаем, что снижение ставок по ипотеке в значительной степени исчерпало себя», — написал Вишванатан в записке для клиентов в начале этого месяца.
На самом деле, ставки по ипотеке в последнее время растут, поскольку трейдеры переоценивают свои ожидания относительно того, насколько агрессивно ФРС будет снижать процентные ставки. Данные Freddie Mac показывают, что средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке выросла на 10 базисных пунктов до 6,54% на прошлой неделе с 6,44% неделей ранее. Это самый высокий уровень с августа.
Недавний рост ограничил покупательную способность. Согласно нескорректированному индексу покупок Ассоциации ипотечных банкиров, заявки на ипотеку для покупки дома упали на 5% за неделю, закончившуюся 18 октября, по сравнению с предыдущей неделей.
И хотя сегодняшние ставки по ипотеке более чем на процентный пункт ниже, чем в это же время в прошлом году, когда ставки колебались около 8%, этого все равно недостаточно, чтобы компенсировать высокие цены на жилье.
Данные NAR показывают, что медианная цена на жилье выросла на 3% в сентябре по сравнению с прошлым годом до 404 500 долларов, что ознаменовало 15-й месяц подряд ежегодного роста цен.
«Цены на [жилье] немного пугают, когда вы впервые об этом думаете», — сказала Yahoo Finance Уитни Эллингсон, 28-летняя будущая мать и официантка в ресторане-баре и гриль. Она и ее жених ищут свой первый дом в Лафайете, штат Теннесси.
Многие начинающие домовладельцы все еще сидят в стороне, даже несмотря на то, что ставки по ипотеке снизились с пика этого года в мае. (Джо Рэдл/Getty Images) · Джо Рэдл через Getty Images
Для Эллингсона математика просто не складывается.
«Процентные ставки — это то, что в основном нас заводит», — сказал Эллингсон. «Процентные ставки приведут к увеличению ваших ежемесячных платежей по ипотеке… Если они вообще смогут снизиться, я думаю, даже по тем ценам, которые запрашивают люди, это будет более разумно».
Дани Ромеро — репортер Yahoo Finance. Подпишитесь на нее в X @daniromerotv.
Нажмите здесь, чтобы узнать последние экономические новости и показатели, которые помогут вам принять обоснованные инвестиционные решения
Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance
Условия и политика конфиденциальности Панель управления конфиденциальностью
