Новости
- Новости дня
- США
- Политика
- Мир
- Технологии
- Обзоры и предложения
- Аудио
- Вычислительная техника
- Игры
- Здоровье
- Дом
- Телефоны
- Наука
- Телевизоры
- Изменение климата
- Здоровье
- Наука
- Выборы 2024 года
- Оригиналы
- 360
- Рассылки
Жизнь
- Здоровье
- COVID-19
- Осенняя аллергия
- Новости о здоровье
- Психическое здоровье
- Расслабьтесь
- Сексуальное здоровье
- Исследования
- Расслабление
- Воспитание детей
- Здоровье семьи
- Такие мини-способы
- Стиль и красота
- Это цифры
- Без извинений
- Гороскопы
- Покупки
- Руководства по покупке
- Еда
- Путешествия
- Автомобили
- Идеи подарков
- Руководства по покупке
Развлечения
- Знаменитости
- Телевидение
- Фильмы
- Музыка
- Как смотреть
- Интервью
- Видео
Финансы
- Мое портфолио
- Новости
- Последние новости
- Фондовый рынок
- Оригиналы
- Утренний обзор
- Экономика
- Жилье
- Доходы
- Технологии
- Крипто
- Экономика Байдена
- Рынки
- Акции: Наиболее активные
- Акции: Растущие
- Акции: Проигравшие
- Тенденции тикеров
- Фьючерсы
- Мировые индексы
- Ставки по казначейским облигациям США
- Валюты
- Крипто
- Лучшие ETF
- Лучшие взаимные фонды
- Опционы: Самый высокий открытый интерес
- Опционы: Самая высокая подразумеваемая волатильность
- Секторы
- Базовые материалы
- Услуги связи
- Циклические потребительские
- Защита потребителей
- Энергетика
- Финансовые услуги
- Здравоохранение
- Промышленность
- Недвижимость
- Технологии
- Коммунальные услуги
- Исследования
- Скринеры
- Списки наблюдения
- Календарь
- Сравнение акций
- Расширенные Диаграмма
- Конвертер валют
- Личные финансы
- Кредитные карты
- Карты перевода баланса
- Карты с возвратом наличных
- Карты вознаграждений
- Карты путешествий
- Предложения по кредитным картам
- Банковские услуги
- Тарифы CD
- Лучший HYSA
- Лучшая бесплатная проверка
- Студенческие кредиты
- Персональные кредиты
- Страхование
- Автострахование
- Ипотека
- Рефинансирование ипотеки
- Калькулятор ипотеки
- Налоги
- Видео
- Последние новости
- Выбор редактора
- Инвестиционные идеи
- Трендовые акции
- Все шоу
- Утренний обзор
- Вступительная ставка
- Wealth
- Отчет ETF
Спорт
- Фэнтези
- Новости
- Фэнтези-футбол
- Лучший мяч
- Профессиональный выбор 'Em
- Выбор колледжа 'Em
- Фэнтези-бейсбол
- Фэнтези-хоккей
- Фэнтези-баскетбол
- Загрузить приложение
- Ежедневное фэнтези
- НФЛ
- Новости
- Результаты и расписание
- Турнирная таблица
- Статистика
- Команды
- Игроки
- Драфты
- Травмы
- Коэффициенты
- Суперкубок
- Канал игры
- Видео
- MLB
- Новости
- Результаты и расписание
- Турнирная таблица
- Статистика
- Команды
- Игроки
- Коэффициенты
- Видео
- Мировая бейсбольная классика
- НБА
- Новости
- Драфт
- Результаты и расписания
- Турнирная таблица
- Статистика
- Команды
- Игроки
- Травмы
- Видео
- Коэффициенты
- Плей-офф
- НХЛ
- Новости
- Результаты и расписание
- Турнирная таблица
- Статистика
- Команды
- Игроки
- Коэффициенты
- Плей-офф
- Футбол
- Новости
- Результаты и расписание
- Премьер-лига
- MLS
- NWSL
- Лига MX
- Лига КОНКАКАФ
- Лига чемпионов
- Ла Лига
- Серия А
- Бундеслига
- Лига 1
- Чемпионат мира
- Студенческий футбол
- Новости
- Результаты и расписание
- Турнирная таблица
- Рейтинги
- Статистика
- Команды
-
- ММА
- WNBA
- Спортивные ставки
- NCAAF
- Теннис
- Гольф
- NASCAR
- NCAAB
- NCAAW
- Бокс
- USFL
- Велоспорт
- Автоспорт
- Олимпийские игры
- Скачки
- GameChannel
- Соперники
- Информационные бюллетени
- Подкасты
- Видео
- RSS
- Работа
- Помощь < /li>
- Чемпионат мира
- Еще новости
Новое на Yahoo
- Создатели
- Игры
- Технологии
- Условия
- Конфиденциальность
- Панель управления конфиденциальностью
- Обратная связь
© 2024 Все права защищены. О наших объявлениях Реклама Карьера Yahoo Finance Yahoo Finance Поисковый запрос Выберите издание
- USEnglish
- US y LATAMEspanol
- AustraliaEnglish
- CanadaEnglish
- CanadaFrançais
- DeutschlandDeutsch
- FranceFrançais
- 香港繁中
- МалайзияАнглийский
- Новая ЗеландияАнглийский
- СингапурАнглийский
- 台灣繁中
- UKАнглийский
Войти
- Мое портфолио
- Новости
- Последние новости
- Фондовый рынок
- Оригиналы
- Утренний обзор
- Экономика
- Жилье
- Доходы
- Технологии
- Крипто
- Экономика Байдена
- Рынки
- Акции: Наиболее активные
- Акции: Рост
- Акции: Падение
- Трендовые тикеры
- Фьючерсы
- Мировые индексы
- Ставки по казначейским облигациям США
- Валюты
- Крипто
- Лучшие ETF
- Лучшие паевые инвестиционные фонды
- Опции: Самые высокие Открытый интерес
- Опционы: Самая высокая подразумеваемая волатильность
- Секторы
- Базовые материалы
- Услуги связи
- Цикличность потребителей
- Защита прав потребителей
- Энергетика
- Финансовые услуги
- Здравоохранение
- Промышленность
- Недвижимость
- Технологии
- Утилиты
- Исследования
- Скринеры
- Списки наблюдения
- Календарь
- Сравнение акций
- Расширенный график
- Конвертер валют
- Личные финансы
- Кредитные карты
- Карты перевода баланса
- Карты возврата наличных
- Бонусные карты
- Туристические карты
- Предложения по кредитным картам
- Банковское дело
- Ставки по CD
- Лучшие HYSA
- Лучшие бесплатные проверки
- Студенческие кредиты
- Личные Кредиты
- Страхование
- Страхование автомобиля
- Ипотека
- Рефинансирование ипотеки
- Калькулятор ипотеки
- Налоги
- Видео
- Последние новости
- Выбор редактора
- Инвестиционные идеи
- Трендовые акции
- Все Шоу
- Утренний обзор
- Открытие торгов
- Богатство
- Отчет по ETF
Коммерческая отрасль недвижимости обеспокоена более высокими налогами в преддверии выборов
Горизонт Манхэттена виден во время заката в Нью-Йорке · Reuters Мишель Конлин Пн, 28 окт. 2024 г., 13:09
Автор Мишель Конлин
НЬЮ-ЙОРК (Рейтер) — Коммерческая отрасль недвижимости США настаивает на налоговых льготах и стимулах, за которые выступает бывший республиканец Президент Дональд Трамп продолжит свою деятельность в следующей администрации, поскольку сектор сталкивается с растущими просрочками, рекордным уровнем вакансий и возросшей стоимостью финансирования.
Коммерческая недвижимость особенно уязвима к высоким налогам, поскольку ее высокие фиксированные издержки делают ее менее способной компенсировать их, согласно отраслевым торговым группам. Они заявили, что особенно обеспокоены сохранением или неоспариванием ключевых налоговых льгот в ближайшие годы.
«'Не навреди' — это самое главное в организациях по недвижимости», — сказал Дэвид Маккарти, управляющий директор и глава по законодательным вопросам в Commercial Real Estate Finance Council, беспартийной торговой группе. «Учитывая, что природа недвижимости не является сверхликвидной, все, что повышает издержки сейчас, произойдет в самое неподходящее время».
Ключевые меры, сохранение которых беспокоит отрасль, включают в себя сквозные вычеты, равноценные обмены и низкие налоги на прирост капитала. Трамп одобрил идею сделать свои налоговые льготы постоянными, хотя он не был конкретен в отношении этих мер. Многие из его налоговых льгот 2017 года истекают в следующем году.
Пока что пожертвования на избирательную кампанию из финансового, страхового и риэлторского секторов благоприятствуют Трампу: пожертвования в размере 234,9 млн долларов бывшему президенту против 117 млн долларов вице-президенту Камале Харрис, демократу, согласно данным политического финансового трекера OpenSecrets.
Отраслевая торговая группа Национальная ассоциация риэлторов также пожертвовала больше республиканцам: 5,2 млн долларов Республиканской партии против 3,9 млн долларов демократам.
«Независимо от того, кто придет к власти в январе, нам придется иметь дело с налоговыми льготами… срок действия которых истекает в конце 2025 года, и мы хотим их сохранить», — заявил он. сказала директор NAR по коммерческому и политическому надзору Эрин Стэкли.
Предвыборные штабы Харриса и Трампа не ответили на запросы о комментариях.
Среди крупных доноров недвижимости, поддержавших Трампа, — бюджетный отельер Bigelow Aerospace Роберта Бигелоу, который пожертвовал 14,2 миллиона долларов Super PAC Трампа, показывают данные OpenSecrets.
Инвестиционная фирма Cantor Fitzgerald председателя Newmark Говарда Лютника пожертвовала PAC не менее 6 миллионов долларов. Лютник является сопредседателем переходной команды Трампа.
Среди крупных спонсоров, связанных с недвижимостью, которые поддерживают Харриса, есть наследница Simon Property Group Дебора Саймон, которая пожертвовала не менее 1 миллиона долларов, и глава Worthe Real Estate Group Джефф Уорт, который также пожертвовал не менее 1 миллиона долларов, как показывает OpenSecrets.
Бигелоу, Лютник и Саймон отказались от комментариев. Уорт сказал, что он поддерживает возможность сосредоточиться на «том, что хорошо для бизнеса», добавив, что он поддерживает Харриса, потому что хочет стабильности в Вашингтоне.
НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ
В то время как некоторые видят признаки рыночного дна, другие утверждают, что индустрии коммерческой недвижимости (CRE) нужно время, чтобы оправиться от высоких процентных ставок и тенденций работы на дому. В следующем году она столкнется со стеной долга в 1 триллион долларов, ростом просрочек в офисном секторе по коммерческим ипотечным ценным бумагам до 11% и рекордно высоким уровнем вакансий в офисах в городских центрах, согласно отчетам рейтинговых агентств. Падение процентных ставок может принести лишь незначительное облегчение.
"За последние 18 месяцев… эксплуатационные расходы… резко возросли, в то время как доступность капитала и кредитов сократилась", — сказал Джефф ДеБоэр, генеральный директор Real Estate Roundtable, группы, доступной только по приглашению, в которую входят Blackstone, Brookfield Property Partners и Starwood Capital Group. "Все это создает стресс и проблемы на рынке коммерческой недвижимости"
Маккарти сказал, что отрасль особенно хочет увидеть повторное утверждение ключевых положений, включенных в налоговые льготы Трампа 2017 года, включая вычет 199A, также известный как квалифицированный вычет из дохода бизнеса. По данным беспартийной группы политических исследований Brookings Institution, он должен истечь в 2025 году. Это позволяет владельцам сквозного бизнеса и партнерств, включая владельцев CRE, вычитать до 20% своего дохода от бизнеса из своего налогооблагаемого дохода.
В своих предвыборных речах и документах Харрис прямо не говорила, поддержит ли она сквозной вычет, хотя в своих предвыборных документах она заявляет, что отменит налоговые льготы Трампа 2017 года для самых богатых американцев. Трамп заявлял в своих речах, интервью и предвыборных документах, что сделает налоговые льготы постоянными, хотя его конкретные взгляды на 199A неясны.
Еще одной мерой, вызывающей беспокойство в отрасли, является 1031 обмен «подобного рода», который позволяет инвесторам в недвижимость откладывать налоги на прирост капитала, реинвестируя доходы от продаж в новые покупки. Харрис поддерживает ограничение этого для высокооплачиваемых лиц, согласно анализу беспартийного Налогового фонда, основанному на поддержке Харрисом налоговых предложений президента Байдена по бюджету на 2025 год. Трамп не высказал четких конкретных взглядов на 1031.
Ставки налога на прирост капитала также вызывают первостепенную озабоченность.
«Когда я разговариваю со своими членами, больше всего их беспокоит то, что произойдет со ставкой налога на прирост капитала», — сказал Акилес Ф. Суарес, старший вице-президент по правительственным вопросам в NAIOP, ассоциации развития коммерческой недвижимости, в состав которой входят ведущие руководители таких компаний, как JLL и CBRE. NAIOP заявляет, что отстаивает интересы отрасли, а не партийную политику.
Харрис предложил увеличить максимальную ставку налога на прирост капитала до 28% для домохозяйств, зарабатывающих более 1 миллиона долларов в год, по сравнению с текущими ставками, которые колеблются до 20%. Более высокие ставки налога на прирост капитала могут отпугнуть инвесторов от продажи недвижимости, что приведет к сокращению числа транзакций.
Другим ключевым вопросом для отрасли является разработка решения для пустующих офисных зданий по всей территории США.
Переоборудование офисных башен в жилье, предложение, которое поддержал Харрис, является идеей, которая будет реалистичной только для примерно 10% офисного фонда США, говорят отраслевые торговые группы.
Трамп официально не одобрил идею переоборудования офисов в жилье.
Это «Это сейчас вопрос номер один, два и три, потому что он влияет на весь рынок недвижимости», — сказал Дэвид А. Насатир, председатель юридической фирмы Obermayer Rebmann Maxwell & Hippel LLP.
(Сообщение Мишель Конлин; редактирование Меган Дэвис и Ника Зимински)
Условия и политика конфиденциальности Панель управления конфиденциальностью
