Неожиданный рост цен на жилье в этом году

• Последние новости
• Фондовый рынок
• Оригиналы
• Утренний обзор
• Экономика
• Жилье
• Доход
• Технологии
• Крипто
• Экономика Байдена

• Акции: Наиболее активные
• Акции: Лидеры роста
• Акции: Неудачники
• Трендовые тикеры
• Фьючерсы
• Мировые индексы
• Ставки по казначейским облигациям США
• Валюты
• Крипто
• Лучшие ETF
• Лучшие паевые инвестиционные фонды
• Опционы: Самый высокий открытый интерес
• Опционы: Самая высокая подразумеваемая волатильность
• Секторы
• Базовые материалы
• Услуги связи
• Циклический сектор потребления
• Защита потребителей
• Энергетика
• Финансовые услуги
• Здравоохранение
• Промышленность
• Недвижимость
• Технологии
• Коммунальные услуги

• Скринеры
• Скринеры Beta
• Списки наблюдения
• Календарь
• Сравнение акций
• Расширенный график
• Конвертер валют

• Кредитные карты
• Перевод баланса Карты
• Карты с возвратом наличных
• Бонусные карты
• Туристические карты
• Предложения по кредитным картам
• Банковские услуги
• Тарифы CD
• Лучший HYSA
• Лучшая бесплатная проверка
• Студенческие кредиты
• Персональные кредиты
• Страхование
• Страхование автомобиля
• Ипотека
• Рефинансирование ипотеки
• Калькулятор ипотеки
• Налоги

• Последние новости
• Выбор редактора
• Инвестиционные идеи
• Трендовые акции
• Все шоу
• Утро Краткое описание
• Вступительная ставка
• Wealth
• Отчет ETF

Неожиданный рост цен на жилье в этом году

Цены на жилье в Altos Research остаются устойчивыми Майк Симонсен пн., 28 окт. 2024 г., 22:57 7 мин. на чтение

Мы очень внимательно отслеживаем инвентарь и продажи домов, поэтому самым большим сюрпризом в этом году стала устойчивость цен на жилье.

Учитывая неумолимые расходы на ипотеку, в целом слабый спрос со стороны покупателей жилья и рост предложения непроданных домов в этом году, я ожидал, что цены на жилье немного снизятся во второй половине этого года. Но этого не произошло. Это важный урок, который следует извлечь, глядя на следующий год. Все доминирующие тенденции на рынке жилья в этом году, похоже, указывают на снижение цен на жилье. За исключением нескольких исключений на местном рынке, цены на жилье в национальном масштабе закончат год снова ростом и войдут в 2025 год с некоторой восходящей динамикой.

Цены на жилье выросли на этой неделе. Медианная цена домов, которые были заключены на этой неделе — это новые предложения о покупке с ожидающими заключения контрактами —  сейчас на 6% больше, чем в прошлом году.

Поскольку ставки по ипотеке резко выросли за последние несколько недель, а цена, уплачиваемая за дома, постепенно растет, ипотечные платежи, требуемые для дома средней стоимости в стране, снова растут. Доступность не дает сбоев. Платежи за дом средней стоимости в этой стране подскочили на 1,5% на этой неделе.

Однако, несмотря на то, что цены на жилье в это время выше, чем в прошлом году, платежи на 6% дешевле, чем в прошлом году в это время. В прошлом году, в четвертом квартале, а затем снова в мае этого года, расходы на покупку жилья были абсолютно худшими.

Давайте посмотрим на данные на конец октября 2024 года.

Запасы снизились на этой неделе

Инвентарь снизился до 738 000 с 739 000 на прошлой неделе. Наша модель ожидала, что на этой неделе инвентарь немного вырастет. Мы все еще можем увидеть еще одну неделю скачка вверх по инвентарю, но мы близки к пику года. Во Флориде был рост инвентаря с небольшим отскоком новых объявлений теперь, когда штормы закончились.

В этом году, возможно, только что достиг пика инвентаря. В результате сейчас на рынке всего на 21% меньше домов, чем в 2019 году. Возможно, в следующем году, если ставки по ипотеке останутся на высоком уровне 6, инвентарь приблизится к старой норме после пяти лет серьезного дефицита. Если ставки по ипотеке упадут, скажем, до 5, я ожидаю, что спрос будет расти быстрее предложения, и запасы снова сократятся.

В прошлом году, когда ставки выросли до 8% в октябре, запасы также росли довольно быстро даже в конце года. В прошлом году нераспроданные запасы накапливались каждую неделю; в этом году рынок гораздо более стабилен. В этом году изменения ставок по ипотеке меньше, чем в прошлом году.

Новые листинги растут

В этом году по-прежнему немного больше продавцов, чем в прошлом году, но меньше, чем в прошлые годы. На этой неделе было 60 000 новых листингов нераспроданных односемейных домов. Это примерно столько же, сколько и неделю назад, и всего на 6% больше, чем в это же время в прошлом году. С приближением праздников объем новых объявлений резко падает с этого момента и до января.

На этой неделе было еще 9000 новых объявлений/немедленных продаж. Это дома, которые были выставлены на продажу и приняли предложения и вступили в контракт всего в течение нескольких дней после листинга. Они уже в контракте, поэтому они не добавляются к активному инвентарю. Немедленные продажи есть на любом рынке, лучшие дома по правильной цене всегда уходят быстро, но темпы немедленных продаж сейчас значительно снизились по сравнению со временем пандемии. Это признак того, что покупатели жилья не видят никакой срочности в том, чтобы делать предложения. В целом, количество дней, проведенных на рынке, сейчас на 24% больше, чем год назад. 66 против 53 дней.

Если сложить все вместе, на этой неделе на рынок вышло всего на 2% больше новых продавцов, чем год назад. Я упоминал, что Флорида восстановилась на этой неделе с продавцами, которые отложили из-за штормов. Объем новых листингов в Техасе и Калифорнии снижается, как и ожидалось осенью.

Итак, в этом году продавцов немного больше, но в прошлом году запасы росли быстрее.

Новые ожидаемые продажи держатся

Темпы продаж держатся довольно хорошо, учитывая недавнюю разочаровывающую тенденцию в стоимости денег. На этой неделе было 59 000 новых ожидаемых продаж домов для одной семьи и еще 12 000 продаж квартир. Темпы продаж немного снижаются в течение сезона, но все еще лучше, чем в последние два года.

Продажи домов, конечно, не сильные, но мы можем увидеть небольшую нормализацию. Ставки по ипотеке на 120 базисных пунктов ниже, чем год назад. Продажи идут немного лучше каждую неделю по сравнению с прошлым годом и 2022 годом.

Вывод по продажам домов — каждая неделя выглядит лучше, чем последние два года. В какой-то момент этот импульс проявится в других заголовках.

Цены остаются высокими

Как я уже упоминал, удивительно (особенно во второй половине этого года), насколько устойчивыми оказались цены на жилье. Поскольку спрос со стороны покупателей жилья оставался сдержанным, предложение нераспроданных домов выросло. Я говорил о росте запасов, немного большем количестве продавцов каждую неделю, более длинных днях на рынке, меньшем количестве немедленных продаж — учитывая все эти данные, можно было бы ожидать, что цены будут снижаться хотя бы немного, но в целом по стране цены на жилье не снижаются.

Вот как это выглядит: покупатели жилья покупают дома по этим ценам. Посмотрите на линию этого года — где цены остаются около $390 000 в качестве медианной цены для новых ожидаемых продаж здесь до конца октября? Сравните это с кривыми цен любого из последних двух лет — четвертого квартала в 2023 году и особенно 2022 года. Вы можете увидеть, насколько больше стабильности на рынке сейчас.

Медианная цена домов, недавно заключенных контрактов на этой неделе, составляет $389 900. Это немного больше, чем на прошлой неделе, и на 6% больше, чем в прошлом году в это же время.

Медианная цена всех домов на рынке составляет $439 000. Это на тик ниже, чем на прошлой неделе, и немного выше прошлогоднего на данный момент. Если вы сегодня выходите на рынок жилья и хотите купить дом, то медианная цена составляет $439,000. Цена сладкого пятна, которую люди хотят заплатить, всегда немного ниже той, что доступна.

Одно из интересных открытий о ценах на жилье в этом году заключается в том, что соотношение цены продажи к цене предложения намного ниже, чем в последние два года. Другими словами, покупатели демонстрируют готовность покупать по этим текущим ценам.

Снижение цен бросает вызов ожиданиям

Сегодня мы изучали, как ценовые сигналы продолжают бросать вызов моим ожиданиям. Ведущие индикаторы будущих цен показывают похожую картину ценовой стабильности. На этой неделе 39,5% домов на рынке снизили цены. Это всего лишь небольшая часть от прошлой недели. И в целом остается неизменным в течение 12 недель.

Снижение цен, хотя и немного завышенное, не растет. Сейчас на рынке все еще немного больше домов, которые снизили цены, чем в прошлом году в это время. Я думаю, эта относительная стабильность отражает тот факт, что ни один продавец не удивлен этим рынком.

Большое изменение ставок произошло в 2022 году. Два года назад, несмотря на то, что те из нас кричали о том, что продавцам нужно будет опередить меняющийся рынок, многие продавцы, тем не менее, все еще были удивлены, переоценены и были вынуждены снизить свои цены в четвертом квартале, когда ставки по ипотеке снова подскочили. Эта линия 2022 года так четко видна на этом графике снижения цен.

Также верно, что большинство продавцов жилья продолжают находиться в сильной позиции, и эти данные о снижении цен являются хорошей иллюстрацией этого факта. Если ваш дом выставлен на продажу, и вы не получаете желаемую цену, вы можете снизить цену или отозвать листинг, чтобы повторить попытку позже. Отзыв здесь играет важную роль.

Удивительно, как быстро могут измениться настроения. На данный момент 2024 год выглядит так, что цены на жилье в стране остаются стабильными, а запасы примерно достигли пика за год. Что, если сильные экономические новости поднимут ставки по ипотеке выше 7%?  Мы знаем, что покупатели могут очень быстро нажать на тормоза.

Майк Симонсен — основатель Altos Research.

Условия и политика конфиденциальности Панель управления конфиденциальностью

Рекомендуемые истории