Хотя процесс покупки объекта недвижимости на банковском аукционе может показаться простым путем к владению жильем или инвестициям, он влечет за собой определенные риски и проблемы.
Подписывайтесь на нас
Иногда недвижимость на банковских аукционах может продаваться по цене на 10–30% ниже рыночной, что предоставляет покупателям хорошую возможность. (Изображение: Financial Express)
Покупка дома на банковском аукционе представляет собой привлекательную возможность для покупателей, ищущих недвижимость по ценам ниже рыночной. Тем не менее, хотя процесс покупки объекта недвижимости на банковском аукционе может показаться простым путем к домовладению или инвестициям, он влечет за собой определенные риски и проблемы.
Потенциальные покупатели должны подходить к этим аспектам с осторожностью, чтобы гарантировать, что они получат выгодную сделку, избежав при этом потенциальных юридических или финансовых проблем. Ниже приведено полное руководство для покупателей, участвующих в банковском аукционе недвижимости.
Преимущества покупки
Одним из главных преимуществ является покупка недвижимости со скидкой. Недвижимость на банковских аукционах иногда может быть продана по цене на 10–30 % ниже рыночной, что дает хорошую возможность покупателям. Процесс аукциона, регулируемый руководящими принципами SARFAESI, в целом прозрачен. Условия, положения и квалификация участников торгов обычно предоставляются заранее, что гарантирует участникам наличие необходимых деталей. После завершения аукциона покупатель может ожидать получения права собственности раньше, чем при других типах сделок с недвижимостью. <стр>Адхил Шетти, генеральный директор Bankbazaar.com, говорит: «Имущество на банковских аукционах обычно представляет собой активы, выставляемые банками на продажу для взыскания задолженности по просроченным кредитам. Когда заемщики не могут погасить свои кредиты, банки инициируют юридический процесс, чтобы конфисковать их недвижимость и выставить ее на аукцион для взыскания непогашенных сумм. Такие объекты обычно продаются на аукционах по ценам ниже рыночных, что делает их привлекательными для покупателей.”
Безопасна ли покупка недвижимости на банковском аукционе?
Неясный титул собственности:В некоторых случаях право собственности может быть не совсем ясным. Например, если с недвижимостью связаны юридические споры или вопросы собственности, новый покупатель может столкнуться с длительными судебными тяжбами даже после покупки недвижимости на аукционе.
Непогашенные взносы и обязательства: Не все объекты недвижимости, продаваемые на банковских аукционах, лишены финансовых обязательств. Часто недвижимость продается с непогашенными налогами на недвижимость, платой за обслуживание или счетами за коммунальные услуги, которые новый владелец может быть обязан оплатить.
Задержки владения: Получение права собственности может быть сложным, особенно если предыдущий владелец не хочет освобождать недвижимость. Несмотря на то, что законное право собственности переходит к победителю аукциона, реализация этого права может потребовать времени и дополнительного юридического вмешательства.
Нет физического осмотра: В некоторых случаях покупателям не разрешается физически осматривать недвижимость перед торгами. Это может привести к проблемам, связанным с состоянием недвижимости, скрытыми повреждениями или незаконными жильцами, которые изначально не были раскрыты.
Сравнение вариантов покупки
| Имущество на банковском аукционе против небанковского аукциона Недвижимость | ||
| Подробности | Банковский аукцион Недвижимость | Небанковский аукцион Недвижимость |
| Ценообразование | Часто на 10-30% ниже рыночной стоимости | На уровне рыночной стоимости или выше |
| Юридические и юридические вопросы Ясность права собственности | Более высокий риск неясных прав собственности или обременений | Низкий риск, часто ясные права собственности |
| Состояние имущества | Физический осмотр часто ограничен | Осмотр обычно допускается до покупка |
| Владение | Владение может быть отложено, если предыдущий владелец сопротивляется | Обычно, плавная передача при покупке |
| Условия оплаты | Полная оплата требуется быстро после аукциона | Гибкие доступные варианты оплаты |
Подводя итог, можно сказать, что приобретение недвижимости таким образом может оказаться финансово разумным вариантом; однако проведение тщательной проверки и получение физического владения может представлять трудности в определенных ситуациях. Чтобы снизить потенциальные риски, крайне важно провести юридическую проверку перед совершением покупки. Эта стратегия поможет минимизировать риски и повысить безопасность сделки.
