Растущий спрос на премиальные торговые площади наиболее заметен в восьми городах: Дели-NCR, Мумбаи, Ченнаи, Калькутта, Бангалор, Хайдарабад, Пуна и Ахмадабад.
Подписывайтесь на нас
Несмотря на высокий спрос, темпы развития торговых площадей класса А остаются медленными. За последние восемь лет было добавлено всего 20 млн кв. футов торговых площадей класса А, что в среднем составляет 2,5 млн кв. футов в год.
Индийская розничная торговля, стимулируемая ростом внутреннего потребления и благоприятными экономическими условиями, готова к серьезным преобразованиям. Тем не менее, существует острая необходимость в значительном расширении торговых площадей премиум-класса для удовлетворения растущего спроса, согласно недавнему отчету Cushman & Wakefield.
Чтобы удовлетворить растущий спрос и быть сопоставимой с другими странами Южной Азии по торговой площади на душу населения (RSPC), Индии необходимо построить около 55 миллионов квадратных футов (MSF) торговых площадей класса А в течение следующих четырех лет. RSPC рассчитывается путем деления площади торгового центра класса А на численность населения, и в настоящее время Индия отстает по этому показателю.
Говоря о том же, Адитья Кушваха, генеральный директор и директор Axis Ecorp, сказал: «Рост объемов аренды торговых площадей является сильным индикатором меняющегося потребительского ландшафта Индии и крепкого здоровья нашего рынка недвижимости. Мы видим, что эта тенденция оказывает каскадное воздействие — повышает спрос на коммерческую инфраструктуру, стимулирует развитие городов и улучшает экосистемы розничной торговли. Этот импульс также подпитывает рост вспомогательных секторов, таких как логистика, гостеприимство и технологии. Развитие современных интегрированных пространств будет иметь ключевое значение для удовлетворения динамических потребностей розничных торговцев и потребителей, обеспечивая устойчивый рост в секторах недвижимости и экономики Индии».
Изменение потребительских тенденций стимулирует рост розничной торговли
Значительное изменение в поведении потребителей стимулирует этот спрос. Городские потребители тратят больше на необязательные товары и впечатления. Данные показывают, что необязательные расходы выросли с 27% в 2011-12 финансовом году до почти одной трети в 2022-23 финансовом году, в то время как расходы на предметы первой необходимости сократились. Более того, наблюдается заметный рост ежемесячных расходов на доставку еды и транзакции по кредитным картам, что свидетельствует о большей уверенности потребителей. Индийцы также больше инвестируют в путешествия, потребительские товары премиум-класса и транспортные средства. Это отражает сдвиг в сторону амбициозных расходов.стр> <стр>Амрита Гупта, директор, основатель и президент женского крыла CREDAI Rajasthan, заявила: «Постоянный рост спроса на аренду торговых площадей подчеркивает меняющиеся предпочтения потребителей и устойчивость сектора розничной торговли. Ожидается, что эта тенденция сохранит импульс, обусловленный растущим аппетитом к форматам розничной торговли, ориентированным на впечатления и образ жизни. Поскольку главные улицы и торговые центры расширяются, чтобы удовлетворить этот спрос, основное внимание будет уделяться созданию универсальных пространств, которые отвечают современным потребностям розничной торговли. Наступающий год обещает дальнейший рост, поскольку застройщики и заинтересованные стороны используют этот спрос для инноваций и улучшения розничной экосистемы по всей стране.”
Мохит Гоэль, управляющий директор Omaxe Ltd, сказал: «Рост розничной аренды в торговых центрах и на центральных улицах подчеркивает фундаментальный сдвиг в розничной торговле Индии, где центральное место занимают пространства, ориентированные на впечатления. Сегодня потребители ищут не просто место для шопинга — они хотят оживленных центров, которые органично сочетают в себе розничную торговлю, развлечения и образ жизни. В Omaxe мы стремимся и дальше формировать эту тенденцию с такими проектами, как World Street в Фаридабаде, процветающий центр, который переопределяет розничную торговлю на центральных улицах, и The Omaxe State, где будет первая в Индии кондиционируемая розничная зона на центральных улицах. Эти разработки призваны предложить органичное сочетание шопинга, развлечений и образа жизни. По мере ускорения урбанизации Индии и роста дискреционных расходов потребность в хорошо спланированных торговых точках, предлагающих уникальный опыт, будет только усиливаться, и мы стремимся быть в авангарде этих изменений.”
Спрос на торговые площади в ключевых городах
Растущий спрос на торговые площади премиум-класса наиболее очевиден в восьми городах: Дели-NCR, Мумбаи, Ченнаи, Калькутта, Бангалор, Хайдарабад, Пуна и Ахмадабад. Хайдарабад, в частности, продемонстрировал значительный рост. В торговых точках на центральных улицах города с января по сентябрь 2024 года было зафиксировано 1,72 MSF лизинговой активности, что выше 1,60 MSF за тот же период в 2023 году.
Растущая привлекательность Индии для мировых брендов
Индийский рынок розничной торговли привлекает все больше международных брендов. Согласно индексу развития розничной торговли AT Kearney Global Retail Development Index 2023, срочность выхода на рынок Индии для мировых ритейлеров достигла рекордно высокого уровня из-за макроэкономического роста, улучшения инфраструктуры и государственной поддержки. Количество международных брендов, ежегодно выходящих на рынок Индии, выросло более чем вдвое, увеличившись с 12 до пандемии до 25 в 2024 году. Этот растущий интерес еще больше стимулирует спрос на премиальные торговые площади.
Проблемы развития торговых площадей
Несмотря на высокий спрос, темпы развития торговых площадей класса А остаются медленными. За последние восемь лет было добавлено всего 20 MSF торговых площадей класса А, что в среднем составляет 2,5 MSF в год. В первой половине 2024 года не было новых торговых центров, что подчеркивает вялые темпы роста. Общий объем торговых центров класса А в Индии в восьми крупнейших городах в настоящее время составляет 61 MSF, что эквивалентно всего лишь 0,5 квадратного фута RSPC — намного ниже, чем в таких небольших странах, как Индонезия, Филиппины и Вьетнам. Низкое проникновение торговых центров привело к рекордно низким показателям вакантных площадей в существующих торговых центрах класса А, что подчеркивает необходимость ускоренного развития.стр> <стр>Сектор розничной торговли в Индии находится на переломном этапе, имея огромный потенциал для превращения в лидера на мировом рынке розничной торговли. В то время как растущие потребительские расходы и международный интерес стимулируют спрос, нехватка достаточного количества торговых площадей класса А представляет собой серьезную проблему. Чтобы раскрыть весь потенциал сектора, заинтересованные стороны должны отдать приоритет своевременному развитию инфраструктуры розничной торговли премиум-класса. Совместный подход, подкрепленный благоприятной политикой, мог бы преодолеть этот разрыв, гарантируя, что сектор розничной торговли Индии будет развиваться в соответствии как с внутренними, так и с мировыми ожиданиями.