Индекс доступности жилья от Knight Frank в Индии за 1 полугодие 2025 года показывает рост доступности покупки жилья в большинстве индийских городов благодаря снижению ставки RBI на 100 базисных пунктов. Ахмадабад, Пуна и Калькутта лидируют как наиболее доступные рынки жилья, в то время как Мумбаи впервые за всю историю индекса стал немного доступнее.
Следуйте за нами
Самые доступные рынки жилья в Индии в 2025 году.: Вот информация о том, какую часть вашего дохода вы будете тратить на инвестиции в недвижимость стран с развивающейся экономикой
В результате снижения ставок репо RBI за последние около 6 месяцев доступность жилья для покупателей улучшилась в восьми крупных городах страны в первой половине этого года. год, согласно отчету.
Согласно последнему индексу доступности жилья Knight Frank India за первое полугодие 2025 года, доступность жилья улучшилась в большинстве крупных городов, а Ахмадабад, Пуна и Калькутта стали самыми доступными рынками.Это улучшение последовало за снижением ставки РЕПО Резервного банка Индии на 100 базисных пунктов с февраля 2025 года, что привело к сокращению объема операций с развивающимися рынками и облегчило финансовую нагрузку на покупателей жилья.
Самый доступный рынок жилья в Ахмадабаде в первом полугодии 2025 года
Ахмадабад является самым доступным рынком жилья среди восьми крупнейших городов с коэффициентом 18%, за ним следуют Пуна (22%) и Калькутта (23%). Мумбаи был наименее доступным городом с уровнем доступности в 48%. Однако следует отметить, что впервые за историю индекса рынок преодолел отметку в 50%.
Индекс доступности жилья Knight Frank в Индии, который отслеживает соотношение EMI (ежемесячного платежа) и дохода среднестатистической семьи, с 2010 по 2021 год наблюдалось устойчивое улучшение ситуации в восьми ведущих городах Индии, особенно во время пандемии, когда Резервный банк Индии (RBI) снизил ставку РЕПО до десятилетнего минимума.
Что привело к повышению доступности рынка недвижимости
Центральный банк впоследствии повысил ставку РЕПО на 250 базисных пунктов в течение девяти месяцев, начиная с мая 2022 года, чтобы справиться с высокой инфляцией, которая привела к снижению уровня доступности. Однако, когда опасения по поводу инфляции утихли и экономический рост восстановился, РБИ снизил ставку РЕПО на 100 базисных пунктов с февраля 2025 года. Это позволило повысить доступность жилья в 7 из 8 городов в первом полугодии 2025 года.
Шишир Байджал, председатель правления и управляющий директор Knight Frank в Индии, сказал: «Доступность жилья играет решающую роль в поддержании спроса со стороны покупателей жилья и динамике продаж, что является важным фактором для экономика в целом. По мере роста доходов и укрепления экономики повышается финансовая уверенность конечных пользователей, что побуждает их к долгосрочным инвестициям, таким как приобретение жилья в собственность. Учитывая прогноз роста ВВП на 2026 финансовый год, составивший 6,5%, и благоприятный сценарий процентных ставок, ожидается, что уровень доступности жилья будет способствовать росту спроса покупателей жилья в 2025 году.”
Хотя индийская экономика не изолирована от нестабильной геополитической и экономической среды, она в стране по-прежнему сохраняются относительно благоприятные условия для экономического роста и инфляции. Это способствовало росту доходов и снижению процентных ставок, что, в свою очередь, способствовало повышению доступности жилья, несмотря на рост цен на жилье.
Уровень доступности в настоящее время находится на самом высоком уровне со времен пандемии
Кстати, уровень доступности в настоящее время находится на самом высоком уровне со времен пандемии и значительно выше уровня, наблюдавшегося в конце 2024 года, как раз перед первым снижением ставок, объявленным в феврале 2025 года, согласно отчету.
В Мумбаи уровень индекса доступности жилья улучшился более чем на 2 процентных пункта, увеличившись с 50% в 2024 году до 48% в первом полугодии 2025 года. Это первый случай в истории индекса, когда Мумбаи опустился ниже порога в 50%, который считается пределом доступности по цене. Рынок Мумбаи, который всегда был выше порогового значения, теперь стал более доступным из-за снижения ставок по ипотечным кредитам», — говорится в отчете.
За тот же период уровень доступности жилья в Северной Каролине незначительно снизился, и теперь домохозяйствам приходится платить 28% от своего дохода за приобретение средней недвижимости в городе вместо 27% в 2023 году. Это может быть связано с резким ростом цен на жилье, который затмил влияние снижения процентных ставок в Северной Ирландии.
Ожидается, что нейтральная позиция РБР и намерение сохранить процентные ставки стабильными сохранят уровень доступности в ближайшей перспективе. Снижение процентной ставки и CRR в первом полугодии 2025 года значительно повысило ликвидность в финансовой системе Индии, высвободив значительные средства для кредитования и снизив стоимость заимствований. Это вливание ликвидности должно стимулировать кредитную экспансию и принести пользу как застройщикам, так и покупателям жилья в городах, тем самым придав импульс более широкому рынку недвижимости», — говорится в отчете.
